人生赢家!澳洲26岁火车司机名下8套房 光租金每年就净赚$6万!

【今日澳洲3月1日讯】在很多小伙伴还在为高昂的房价头疼时，一位年轻澳洲火车司机却成了当之无愧的“人生赢家”——他才26岁，却已经在东海岸拥有8处房产，总价值$300多万。

据《澳洲金融评论报》报道，这位人生赢家名叫Daniel Walsh，家住Picton，今年26岁，是一名火车司机。虽然年轻，但Walsh的身价可谓不凡，他名下有8处房产，都位于澳洲东部海岸地区，总价值达到$300多万！Walsh并非出身富贵之家，但从小就看着父母通过翻修房子、转手高价卖而赚钱，耳濡目染，也学到了赚钱买房的好方法。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Walsh开始买房购地时才19岁，当时的工作是实习汽车电工，薪水也不高。Walsh加班赚钱，把自己的车和潜泳设备都卖掉了，终于凑够了3.4万。随后，他在新州Macarthur地区买下一栋价值$34.2万的新房子。因为是首次购房，他无需支付印花税。但Walsh自己并没有住在那里，而是把它以每周$470的价格租了出去。刚好够支付贷款不说，每周还能赚上$150。今时今日，那栋房子已经价值$60万了。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

尝到了“倒房”的甜头，Walsh决定靠这个来赚钱。他花$30.3万买了房子，按每周$430的价格租出去，付了贷款之后仍然大有赚头。但是这个方法也不能一再使用，因为他已经在两家银行贷了款，不能再去另一家了。两栋房子的贷款是互通的，银行对他把房子当投资的行为有很大控制权。

之后，Walsh去找了贷款中介，希望能跨越障碍。他找到的那位中介名下有19套房子，教会了Walsh很多技巧。2014年，Walsh的财务进行了调整，之后的贷款也一路绿灯。截止到那时，他靠着名下的5套房子，每年能赚$6万。这是非常重要的，因为现金流始终很大，银行才愿意借钱给他。

Walsh在挑房子是很有技巧，选的都是房价很低但租房需求很高的郊区，买的也是已建好的房子。这样一来，只要稍加翻修，就大有赚头。2014年，他在布里斯本的Crestmead和Deception Bay买下了两栋房子，价格分别为$30.5万和$25.9万。又过了一年，他在Ipswich花$31万又买了一栋房。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

2016，他又盯上了墨尔本的Carrum Downs——周围房价不高，升值潜力大，房租却相对较高。这次，他花$34.5万成功购房。目前，他每年的正向现金流为$2.5万，如果把手里的房子卖掉，他可以净赚$100万。但Walsh仍然野心勃勃，打算建立一个地租登记册，自己开办一个买房中介业务。

其实，“倒房”并不是Walsh的正式职业。他仍然是一名火车司机，经常轮班。Walsh对自己未来的生活方式也不甚明确，他笑称：“可能会在悉尼北部海滨租个豪宅，再买个兰博基尼。”

Walsh对房产业年轻投资者的建议：

平衡自己的投资组合：多考虑现金流量，在价格增长与租金收入之间寻求平衡；

找到一支专业队伍：找有经验的贷款中介，他们能提供有效指导；

仔细规划：知道自己投资组合的需求，买房前脑子里起码要有3步规划；

利滚利：可以牺牲眼前的利益，做长远的打算，因为你还年轻。

对投资组合进行压力测试：好好计算一下， 在你失业或利率猛涨的条件下，你要有多少存款才能熬过12个月。

（Andrea）