悉尼办公楼市场火爆异常 租金涨幅已居全球首列！系住房市场挤压推高！

【今日澳洲3月13日讯】最近全球最大的地产研究公司之一仲量联行（JLL）的统计数据显示，2016年悉尼的办公楼的租金价格上涨了22.5%，此外悉尼此类办公楼资产价值的涨幅在今年也将预计达到12%，居于全球首列。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，JLL的最新统计数据预测，今年悉尼办公楼的租金和资产价值仍将激增，其中原因之一就是住房市场的火爆带来的挤压推高了办公楼市场的价格。2016年悉尼办公楼租金就上涨了22.5%，其中很大一部分就是因为地块用于建设地铁或者住宅项目，导致办公楼的可用空间被挤压。

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JLL预计今年悉尼办公楼市场的资产价值增幅将在12%以上，不过办公楼市场的周期性上涨还是比不上住宅市场的涨幅，在过去的12个月里，住宅市场的价格涨幅为18.4%。

JLL的办公楼投资部门主管Rob Sewell表示：“澳洲地产是两大全球趋势的受益者，其中一点是投资者更多转向房地产行业，还有一点是资产配置更加倾向亚太区域。而澳洲是一个高度透明的市场，排在全球第二，而且相比亚太的其他国家，在澳投资收益的波动性会更小，满足投资者们一定程度上规避风险的需求。”

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Simon Storry是JLL的国际投资部门的主管，他说：“在悉尼最活跃的亚洲投资者主要是来自新加坡和香港，不过最近也看到了日本投资者的兴趣也在上升。”JLL的统计数据还显示，悉尼CBD的A级办公楼区域一直需求旺盛，其中2016年的空置率下降到仅为5.5%，悉尼整体CBD办公楼市场的空置率也仅为7.7%，是全澳CBD办公楼市场空置率最低的了。JLL预测，在未来的12到24个月里，悉尼CBD办公楼的空置率将因为强劲的需求而进一步下降，与此同时也将进一步推高办公楼市场的租金价格。

（Effy）