银行纷纷上调房贷利息惹质疑 澳洲经济已陷入风险？

自澳新银行和西太平洋银行宣布上调投资房贷利率上涨0.23%-0.28%以来，澳洲多家大型银行纷纷跟随脚步。上周五，联邦银行提高投资房贷利率0.26%至5.94%，自住房贷利率同时也增长0.25%至5.7%。

此前，外界不少声音表示持续激增的房贷利率正在给整个澳洲金融体系带来风险危机。经合组织（OECD）曾警告，澳洲价值6.5亿的房地产市场正面临硬着陆风险，国家有20%的可能性会陷入经济衰退。

（图片来源：金钱抱）

分析人士认为，受到潜在性资本利得税政策调整和高房价低租金收益畸形关系的影响，澳洲房地产市场的动态平衡正遭到威胁。各大银行房贷利率的持续上涨无疑给整个市场的发展带来更大的风险压力。

CLSA证券分析师Brian表示，澳洲房价的宏观状况正在恶化，房贷利率增长将会加大投资者的还贷压力。

利率上调对房贷压力的影响（图片来源：金钱抱）

然而，澳洲房地产委员会主席Morrison却表示目前这些担忧都是多余的。他认为政府的审慎监管机制一直发挥着作用，而且整个银行金融系统仍健全稳固。

他并不否认利率变化会给房产价格带来明显影响。尽管目前房贷利率面临上涨压力，但从长期来看，持续大幅加息的情况并不会在今年发生。房产价格受到利率波动影响的可能性还是非常小的。此外，澳洲审慎监管局此前已经做了大量调查工作，确保银行有充足资本应对潜在风险。因此，夸大银行业风险和宏观经济恶化趋势的分析是错误的。

银行机构把这次加息的原因归结于监管成本和融资成本的上涨。但伴随澳洲审慎监管局要求银行提高资本持有率以应对美国加息带来的经济冲击，银行继续加息的可能性很大。若审慎监管局要求银行跟随国际标准收紧核心资本充比率的要求，投资贷款风险权重每增加10%需要增持26亿澳元资本。

AMP首席经济分析师Shane表示，他并没有预料到银行利率上调幅度如此之大。受到租金收益下降的影响，投资者开始依赖于房产资本增值带来的收益。房贷利率上调造成资本收益的缩减可能会使许多投资者抛售房产。

如果联邦政府5月份预算中取消或大幅降低资本利得税折扣，投资者认为他们对房产投资的预期收益没有达到，新一轮的房产抛售对整个房地产是市场的负面影响不容忽视。

澳洲房地产市场目前仍处于火热状态。上周末，悉尼再创81.1%的惊人房屋拍卖清除率，也是今年的最高纪录。此次四大行独立于央行加息决定一定程度上缓解了央行对再次降息加剧澳洲房价上涨的担忧。倘若想通过降息刺激经济，央行仍有下调空间。但不能否认的是，按揭利率的上调会给许多家庭带来负债压力。工资增速的缓慢同时也会加剧影响。