华裔夫妇在金山标得一条街 看热闹？其实里面大有门道！

两位华裔移民在旧金山标得一整条街道，成为全美国轰动的新闻事件，湾区资深地产投资人认为，这类标的其实买的人不算太多，机会可遇不可求；而买下来后其实通常也无法作为其他用途，很多时候就是在再卖回给社区，赚取价差。

华美地产协会会长陈建芬指出，每个县都会定期有类似的标案，过去景气不好的时候，很多人欠税，可以标的案子就更多。想要竞标，通常得要花不少时间是先研究，多数有地产经验，或者是有产权公司（title company）的背景，并且在自己原本就熟悉的区块寻找投资机会。

资深地产投资人、加州裕华开发有限公司负责人赖积裕指出，购买了街道之后，“用途是什么，才是重点。”他解释，街道必须给居民通行，不能改为其他用途，因此判断唯一的目的就是加价后卖回。

他也说，其实买进所有权，同样也是买进了“责任”；例如，如果有行人在这条路上摔了跤，认定上可能物业拥有者就有责任，其实非常复杂。

地产经纪人Eric Chang则说，县府财政税收处的拍卖其实都可以上网站Bid4assets.com购买，在拍卖前，政府也会登报通知，像现在洛杉矶县府财政税收处就正在举行拍卖，共有504笔欠税的房地产在卖。

他指出，通常县府都会提早公布拍卖地的地号（Assessor Parcel Number），有兴趣的买家需要开始调查，也许还要亲自到现场考卡查，“大部分的情况是空地，连地址也没有，这时候买家就要拿县府税收地图（County Assessor map）去实地勘察。

他表示，这类买卖都是“As-Is”的在卖，所以不管买到什么样的状况，新的地主都要概括承受。

另一方面，这样的竞标需要全现金购买，卖价最少不能少于所欠的税及相关费用，“这样的买卖要小心的除了堵塞下水道、电器冷暖器损坏等看不见的损坏以外，还有是否该地含有污染物质，甚至该笔土地是否还有隐藏的欠税与欠款。”

Eric补充，一切付款程序完成后，还要等到确实收到税务机关所发出的地契（Tax Deed）才算是正式成为新的地主。所以，标到之后、在收到地契之前，不能够收租，也不可连络现有房客。

另外，有些欠税的拍卖会出现其他状况。例如，实际上欠税的屋主在拍卖前已经把欠税还清了，但物件房子还是被拍卖，“这个时候，这样的拍卖就会被视为无效的。”