【老蔡侃房】街上新盖的房子都是建筑师设计的吗？真相其实是这样的。。。。。
大家一般都以为街上新落成的房子都是由建筑师设计的。
其实你知道吗？在澳洲只有3%的房子是由建筑师设计的(architect)。
其余大部分都是依据绘图员绘制的图纸来建造的。
而且“建筑师”architect这个名称是受法律保护的，没有注册建筑师执照的人如果谎称自己是建筑师，是要受到严重处罚的。
那么同样的房子，为什么要多花钱请建筑师来设计，而不是简单的请绘图员画一张图就可以了呢？看了下面7大不同你就知道答案了。
第一、教育
大学里有一个说法“读书千万别读建筑”因为读建筑太苦了，不仅是学业难，而且时间也比其他专业长，至少要学习5年才可以毕业。
毕业以后必须要从事建筑设计工作2年以上才有资格去参加建筑师注册考试，也就是说需要花费至少7年的时间才能成为一个国家行政认可的注册建筑师。
而一个绘图员只要经过1～2年TAFE学习就可获得相应毕业证书，从事制图工作了。在实际工作中往往是建筑师设计一个草图后，绘图员按照规定的公式、结构等把草图细化成符合标准的设计图纸。
第二、设计
建筑师工作内容的核心是设计，他们在大学里学习的主要课程也是设计，他们不是简单造一个不会倒塌的房子，而是要根据客户的需求，通过大量现场或非现场的调研，依据房子所在的坡度、朝向、街道等因素，设计出不同的作品。
大家应该有过这样的体验，就是当看到或者曾经居住过有精心设计的房子或酒店时，那种感觉非常令人难忘。
而当我们看到有些大型社区内千篇一律的房子时，那种审美损伤也是很大的。
第三、花费的时间
正是因为每个设计都是花了建筑师的精力、心血，所以建筑师往往需要用很长的时间来研究项目，包括去实地勘察，了解所需设计作品受到的环境影响，以及如何克服或减少不利的因素，比如朝向不好时如何通过调整客厅、卧室、厨房的位置；
如何通过在不同区域甚至包括在屋顶开窗引入光线，改变房屋外形等方式使影响降到最低。
再比如如果遇到一棵遮挡光线的大树时，建筑师的设计就要兼顾即保留景观又要减少遮挡的角度和时间等等元素。而普通的绘图员一般是根据土地面积，套用一个曾经差不多面积的案例，复制一张基本无差别的图纸，基本不会刻意考虑如何克服环境不利因素。
第四、销售价值
就如同一件时装是否受欢迎主要取决于外观设计，同样地段的房子，经过别致设计的房子，其卖价一定是会超过外观平庸千篇一律的房子，而且多出来的卖价会远远超过当初付给建筑师的钱。
第五、成本控制
一个绘图员绘制的施工图基本是每套房子3～4张图纸，而一个建筑师绘制的施工图有时甚至达到20～30张图纸，这些更多更详细的设计图纸会包括每一个水龙头、瓷砖、灯具的位置、标准等。
这样建造商在拟定建造合同里的报价时就比较准确，很难有隐藏模糊的项目在里面。
同时由于建筑师熟悉房屋包括结构在内的各个细节，当施工过程中出现一些意外情况，也可以马上进行合适的修改。而绘图员因为图纸是按照别人的设计套用的，就很难或者根本不敢进行较大的修改，从而造成额外增加成本。
第六、质量控制
建筑师的设计图纸不仅规定了水龙头、瓷砖、灯具的位置标准等，而且图纸中也会详细列出施工所要达到的细节，比如某些细节的处理方法、固定木活的转角处理等等。
这些细节的规范让建造商无法偷工减料，只能按照图纸要求执行。而简单的图纸是不会包含那些详细的要求的。
第七、房子的唯一性
因为建筑师的每一个作品都是基于设计这个前提，是根据每一个项目的当地环境、预算、外形要求、内部设计等差异，所以每一个作品都是与众不同的。
你会很舒服的待在根据自己的要求，每一个细节都经过精心设计的房子内，享受这种只为你而建的感觉。
所以当我们看到一张图纸时，不要以为它只是被人简单绘制出来，一个建筑师为你绘制的设计作品是绝对不同于绘图员绘制的图纸的。
那么如何去判断你委托的设计公司是否由建筑师还是由绘图员在帮你绘制设计图呢？
1、如果对方公司只是根据你项目的土地面积，给出几个固定房型选项，大概率你的房子不是由建筑师设计的。
2、你委托的公司是否安排专人详细了解你的需求，并且根据你的需求，结合项目地块的具体情况作出相应的设计方案，如果是则是由建筑师设计的。
3、当出现一些较大的设计变动时，对方公司是否愿意接受修改设计，接受后时间效率是否及时，如能及时修改的基本上是建筑师在操作你的项目。
4、看价格，如果对方公司收费特别便宜的话，要多留意一下，毕竟培养一个建筑师不容易，他们的劳动报酬成本不会太低。
总之，所有付给专业人士的费用都是值得的，你最后的收获会远远大于付出的成本。
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各个区域规划政策的变化影响房价你都知道吗？
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不要忘记，Hartland不是卖房中介，不推销楼盘，只为投资人服务，因此可以保证投资建议的中立、中肯。
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