Lendlease拿下2.7亿悉尼地标，卖家四年盈利200%

摘 要

开发巨头Lendlease集团成功购得悉尼CBD又一重要地块—10 Spring St，卖家是Centuria Capital旗下的非上市地产基金。Centuria在2013年购入此物业的价格为9164万，四年之后，售出价格为2.7亿。

Centuria地产基金首席执行官Jason Huljich说，基金投资者的本金在四年内翻了三番，还要加上每年8%的租金回报。

“我们相信这对想要购买和持有此处物业的买家来说是非常有吸引力的——稳定的高额租金净收入加上固定的每年4%租金涨幅。除此之外，这里三年的加权平均租期属于较短，因为目前悉尼CBD区内对B-grade办公用地的需求比较大，租约到期较早有利于新业主进一步扩大获利。”

根据之前的报道，Lendlease集团在竞购价值10 Spring Street地块的比赛中占上风，可能会携一位合作伙伴，共同拿下这块土地，相对于其他潜在买家(包括一位亚洲买家、上市集团Dexus地产等) ，卖家更倾向于出售给Lendlease。

10 Spring Street有潜力成为悉尼CBD下一任 “超级地块” ，因此对Lendlease集团尤为有吸引力。Lendlease在Barangaroo South的开发将近尾声，目前正在囤积土地，为悉尼的下一个周期做准备。

Lendlease在悉尼其他地点也有重要项目。去年十二月，其规划中的环形码头（Circular Quay）高楼项目赢得了中国平安地产集团及日本三菱地所株式会社亚洲（Mitsubishi Estate Asia）的支持。这个价值15亿的高楼项目被宣传是悉尼下一栋最高办公楼。

2013年，Centuria旗下一只非上市基金斥资9164万从太古集团（John Swire & Sons）手中买下10 Spring St。之后Centuria对此物业进行了重新定位，使其投资人能从中获得更丰厚的租金回报。

这栋名为 太古大厦（Swire House）的物业占地13871平米，必将受益于悉尼市场上涨的租金水平。在未来两年内，楼内53%的租约面临到期更新，预计同期悉尼租金水平也将飞涨。

负责此次销售的地产中介人员包括来自Inc Real Estate的Josh Cullen 、 Rick Butler以及来自Savills的Simon Fenn、 Graeme Russell。中介和各方人员都没有回应关于此交易的问询。

Lendlease希望把此地块和周边的物业联成一体，形成一块可供开发300米高大楼的地块。