悉尼公寓需求下滑，市场放缓； 中国投资公司(CIC)投标Lendlease退休村投资组合

行业聚焦

悉尼公寓需求下滑，市场放缓

据Realestate网站报导，购房者有机会以较低的价格购买悉尼公寓，因为需求下降会缓解购房者之间的竞争。

新的住房数据显示，在投资者大批撤离市场后，近几个月里，inner west和悉尼南部地区的房屋中间价一直在下降。

购房者也变得越来越谨慎，他们把目光投向了最便宜的住房存量。使得较昂贵的房屋在市场上的时间变得更久，从而促使了供应商打折出售。

房价下跌的同时，CoreLogic的数据显示，大悉尼地区所有家庭的房价中间价较9月下降0.1%，降至909,613澳元。

该季度的累计增长中值仅为0.2%，原因是8月份没有增长，7月份增长为1.4%。这与今年前三个月的情况截然不同，当时悉尼的房价中间价飙升了5%。

(由于较严格的贷款标准，购买unit的投资者的需求正在减少。)

在悉尼南部的Leichhardt and the Botany区域，公寓的价格在大幅下跌。

在这三个月里，Leichhardt地区Lilyfield的房价下跌了25%，而在邻近地区Rozelle和Annandale下跌了8%-10%。

Botany Bay区域的房价中间价下跌了2.7%。这些区域周边都有大量的units开发，这为购买者增加了选择性。

（许多公寓价格下跌的区域都是接近一些新开发的住宅项目。）

买家也面临着来自投资者的竞争，他们去年在悉尼的购房活动中占据了近一半的份额，但由于受到投资贷款的限制，近几个月来他们的投资活动有所减少。

Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee说，投资者对房地产市场的需求较疲软也打击了公寓市场，由于大多数units倾向于出售给投资者。

他说，“投资者喜欢公寓，但他们发现贷款很困难。而业主发现购买一个unit更容易，价格也不会上涨太多。”

新州的房地产协会主席John Cunningham表示，现状已经改变，允许买家们挑剔房产。

如果他们没看到房产的价值，他们是不会买的，这跟去年的情况完全不一样。去年购房者很担心如果出手太慢房源会被抢走。

Unit 价格下跌幅度 （季度）

Lilyfield -25%

Rozelle -10%

Annandale -8%

Concord -2%

Lewisham -2%

地产动态

悉尼房价真的下跌了吗？NAB房价前景预测，下调悉尼，升级墨尔本

导引

悉尼和墨尔本房价涨跌已越来越分明！NAB 修改上季度的预测，认为从人口增长和海外投资份额来看，悉尼房价已开始下跌，反之墨尔本则继续上涨。

悉尼房价真的下跌了吗？NAB房价前景预测，下调悉尼，升级墨尔本

据《澳洲金融评论》报导，NAB今年对悉尼房价不看好，预测下跌速度将更快。

NAB首席经济学家 Alan Oster 表示，截至9月份的三个月，悉尼房价中位数下降了1.9%，是近两年来首次下降。

因此7月份时，NAB预测悉尼房价涨幅6.7%，现在降至5.1%。反之，则预测墨尔本房价上涨幅度，从7.5%提高到8.6%。

Oster认为，维州的人口增长率是全国最快的州之一，新州正经历着衰退过程。

人口的增长和海外买家购买房产意愿的增加，使NAB提高对墨尔本公寓价格的预测。(今年7月NAB预计墨尔本公寓价格将下降2.6%，现在则预计增长6.4%)

墨尔本的优势

Oster说明，预测墨尔本房价提高，不是因为墨尔本公寓供应量不足，而是墨尔本比其他城市更能吸收新的房产库存。

目前海外买家购买墨尔本15%的新房产，在布里斯班和悉尼购买接近10%。

海外买家购买房产的份额

NAB的报告显示，海外买家在维州购买新房的比例，从第二季度的20.8%，下降到第三季度的14.4%。

新州则从第二季度的12%下降到7.8%，是2012年第一季度以来的最低水平。

反之，外国买家投资在昆州的市场份额从第二季的8.6%，提高到11.4%。

地产动态

中国投资公司(CIC)投标Lendlease退休村投资组合

据《澳洲金融评论》报导，基金巨头中国投资有限公司(CIC)获得收购Lendlease退休村投资组合的股权。

Street Talk了解到，CIC正在努力争取Lendlease的12600个单位中的少数股权，而不是最初约定的50%。消息人士称，双方正在达成协议，但情况仍不稳定。

CIC巨头是由中国国务院控制，它加入几位海外重磅投标者行列，参与Lendlease共同运营的17亿元的度假村投资组合。

新加坡主权财富基金GIC、黑石房地产公司、加拿大养老金计划投资委员会和中国的Cindat Capital Management——都表现出了早期的兴趣。此次拍卖由摩根士丹利和Gresham管理。

中投CIC对澳大利亚市场并不陌生。两年前，它取消了最大的一笔商业地产交易，以超过24.5亿澳元的价格收购了Investa地产集团旗下9个办公大楼的投资组合。

lendlease是该国退休村的主要所有者和经营者之一，他们着手寻找一个被收购的合伙人，以便在该公司的业务中持有股份，为未来的项目提供资金。该公司对股东表示，希望在中期寻找资本合作伙伴事宜。