【房拍快讯】11月11日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲11月11日讯】上周六（11月4日）的拍卖市场，墨尔本欢度赛马节，所以地产市场偃旗息鼓。而悉尼清空率只有66%。过去八周，悉尼有六周清空率在70%以下，剩余两周勉强触及70%。中位价为128万，处于高位。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房产拍卖清空率为65%。

上周拍卖回顾（11月4日）

— 悉尼：952套房屋参与拍卖，537套拍卖结果上报，售出417套，清空率为66%，拍卖总价值414,318,300澳元，房价中位数128万澳元；

— 墨尔本：182套房屋参与拍卖，108套拍卖结果上报，售出87套，清空率为77%，拍卖总价值58,980,888澳元，房价中位数71万澳元；

— 布里斯班：125套房屋参与拍卖，55套拍卖结果上报，售出27套，清空率为43%，拍卖总价值20,159,500澳元，房价中位数100万澳元；

— 阿德莱德：83套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，售出31套，清空率为63%，拍卖总价值16,375,000澳元，房价中位数65万澳元；

— 堪培拉：100套房屋参与拍卖，77套拍卖结果上报，售出56套，清空率为71%，拍卖总价值40,418,500澳元，房价中位数80.25万澳元。

本周拍卖结果（11月11日）

— 悉尼：867套房屋参与拍卖，520套拍卖结果上报，售出389套，清空率为65%，拍卖总价值384,800,476澳元，房价中位数122.5万澳元；

— 墨尔本：1101套房屋参与拍卖，811套拍卖结果上报，售出595套，清空率为73%，拍卖总价值451,844,587澳元，房价中位数80.2万澳元；

— 布里斯班：143套房屋参与拍卖，46套拍卖结果上报，售出20套，清空率为32%，拍卖总价值8,012,500澳元，房价中位数57.5万澳元；

— 阿德莱德：81套房屋参与拍卖，28套拍卖结果上报，售出22套，清空率为76%，拍卖总价值15,380,500澳元，房价中位数76.65万澳元；

— 堪培拉：102套房屋参与拍卖，89套拍卖结果上报，售出65套，清空率为71%，拍卖总价值42,280,499澳元，房价中位数72万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率持续低迷

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，9月23日的135万表现强劲，依然是八周最高。接下来的四周（9月30日因假日影响不考虑在内），中位价稳步上升，到28日录得131万。不过当天清空率只录得65%，是八周最低水平。11月4日，清空率为66%，表现不佳。相比去年同期，清空率均为80%以上。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，大体上是向上的，虽然有曲折反复。9月30日是在长周末之中，428套拍卖。接下来的10月7日，10月14日，拍卖数量从低处回升。10月21日虽然稍有下降，但663也算正常水平。10月28日992套，为八周最高水平。11月4日回落为952套。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年大部分时间在70以下。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，有6周数据稍高于去年，但幅度不高，并不理想。

墨尔本清空率稳定

我们再来看墨尔本，最近八周清空率维持在70以上，比悉尼好。中位价方面和悉尼情况一致，从9月30日的低位连续四周上涨。10月21日，28日表现出色，达到88万以上。即使在创纪录的拍卖数量影响下，墨尔本清空率也能录得72%的水平，非常难得。11月4日墨尔本因赛马节的影响，拍卖数量很少，中位价及清空率参考意义不大。

拍卖数量方面， 10月28日为最近八周最高水平1695套， 比正常水平高出50%。到了11月4日，只有182套物业上市拍卖。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，进入八月后一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，八周中有五周胜出。除了9月30日增幅较大之外，其他时候涨幅勉强过关。

其他三城拍卖表现

此外11月4日的拍卖，阿德莱德上市拍卖83套，低于上周（10月28日）的96套；布里斯本125套，稍低于上周的135套。堪培拉上市100套，也低于上周的109套。清空率方面，布里斯本43%，堪培拉71%，阿德莱德数63%。

最新澳洲房价增长指数（20171109）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至11月9的过去一年，悉尼房价增长7.04%，墨尔本增长10.74%，布里斯本3.06%，阿德莱德4.42%，珀斯垫底，下降2.68%。

而最近一个季度（三个月），悉尼下降0.77，墨尔本增长1.89%，差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的十月月结数据。

截至10月31日的一年里，霍巴特独立屋以13.41%的增幅拔得头筹。墨尔本以11.62%紧随其后。悉尼和堪培拉则以7.68%的增幅并列第三。对悉尼来说，低于两位数的增长，对市场有比较消极的影响。公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以7.86屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大，比较特别。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长9.73。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）