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在澳投资房产哪些费用可以抵税?哪些费用不能抵税?听听专家分析

2017-11-15 来源: 哥睿 原文链接 评论4条

哥睿网友咨询,投资房哪些费用可以抵税?哪些费用不能抵税?土澳思维CEO葛佳作出解答,全文如下:

在澳洲投资房产,退税主要包括两部分:贷款利息和房产维护等费用的退税和折旧带来的退税。对于新房来说,资产折旧也是会有很大的“非现金”抵扣。

在澳投资房产哪些费用可以抵税?哪些费用不能抵税?听听专家分析 - 1

(图片来源:网络)

可以一次性全额抵扣的费用有很多,包括招租广告费、物业管理费、市政费、保险费、贷款利息、折旧报告费用、出租管理费、修理和维护费用,等等。这些可抵扣的费用必须是由你本人支付,且用于投资用途的。如果你的房产只是出租了部分房间,或者只在部分时间出租,那么需要按照出租比例来计算抵税费用。

需要分期抵扣的费用主要包括借贷成本、附加资产和建筑结构的折旧。借贷成本包括产权调查费、房贷保险等,如果总的借贷成本不到100澳元,可一次性全额抵税。如果超过的话,最多分五年抵扣。附加资产和建筑结构都可分期折旧。

不能用来抵消个人所得税的费用包括: 投资房的购买和出售成本(如非堪培拉地区的印花税、律师费,这些不能用来抵消个人所得税,但可在计算资本增值税时作为物业成本扣除); 你作为房东没有实际承担的费用(比如,租客自己付了水电费,你不能拿来抵扣); 投资房自住期间的费用、买房前去看房产生的旅行费用、为寻找投资房源去参加讲座而产生的旅行及其它费用等。如果你去检查和维护投资房,或收取租金,那么产生的旅行费用通常是可以用来抵税的。

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关键词: 投资房抵税退税
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最新评论(4)
一看就是小号啦
一看就是小号啦 2017-11-15 回复
感觉好复杂?
金花和腰花
金花和腰花 2017-11-14 回复
小白我还是看不懂啊,心累
蛋糕喵
蛋糕喵 2017-11-14 回复
收藏住
猫菁菁Cissy
猫菁菁Cissy 2017-11-14 回复
技能get


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