Uber司机有6套投资房产 银行知道吗？澳洲银行到底是如何做信用评级的？

【今日澳洲11月15日讯】据《澳洲金融评论报》报道，房产编辑Matthew Cranston描述了自己在Uber车上的奇遇，一名司机竟有6套投资物业，他不禁询问，这些银行都知道吗？澳洲银行到底是怎么进行信用评级的？文章如下：

在上周开会的路上，我打了一辆Uber车，司机告诉我，他有6个投资物业，以前当过厨师。一周前，一名出租车司机告诉我，他有两栋房子。

作为一个房地产编辑，我很想要他们对自己的住房投资作出解释，他们很乐意地告诉了我。他们表示，他们有抵押资产净值的缓冲，债务可承受，他们在掩盖事实。

我想到最近与一家信用评级机构的会面。我在会面时表示，在澳洲，如果住房贷款借款人失去了工作，多数银行不需要他们通知银行，只要他们继续支付贷款就没关系，因此他们没有告诉银行，他们刚刚被解雇了。

如果银行不知道贷款人的失业情况，这也意味着信用评级机构也不知道。Fitch的David Carroll提醒我们：“在贷款结束后所提供的贷款信息，可能比交易结束前提供的有关原始借款人和财产特征的细节更少。”

信用评级机构有很多数据点，包括就业类型，如自雇职业风险较高，但贷款机构并不知道借款人是否在接受贷款后失业。这些机构确定银行贷款的信用评级是由一系列因素决定的，在过去的一个月里，银行已经宣布他们将开始要求和报告更详细的信息。

澳洲联邦银行在10月表示，它将开始提供更好的数据，包括客户还款历史、借款限额、什么时候开始抵押贷款以及贷款还有多久还完等，但还是没有要求借款人通知银行，他们是否失业。

（图片来源：网络）

西太银行最近还宣布，他们将推出一个新的系列政策，旨在通过增加借款人收入的审查来收紧贷款。但是，依然不需要借款人披露自己是否失业的信息，或者说从一个轻松的白领工作转移到驾驶Uber，这肯定对他们的偿债能力产生一定的影响。

因此，如果失业率在官方数据中开始上升，那么我们不可能立刻看到房屋贷款拖欠率开始上升。如果生意不好，我遇到的那名司机可能会卖掉他的房子，然后偿还债务。

当然，在失业率上升的地区，犯罪率上升已经开始显现。西澳在矿业繁荣逐渐消失后，现在占了澳新银行的房屋贷款损失的一半。8月，澳洲最大的抵押贷款银行联邦银行表示，西澳的投资组合贷款拖欠排名全澳第一，上升了1.23%，是全国平均水平的两倍。

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（Vanessa）