9月住房融资审批远低于预期,长期住房贷款需求依然强烈
物业分析
9月住房融资审批远低于预期
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propertyobserver.com.au网站报导,9月份ABS住房融资批准数据远低于预期,自住房主(owner)批准数量下降2.3%,市场预期为2%。维州是自住房主占用率上升的唯一的一州。
根据澳大利亚统计局最新的住房融资数据,9月份共有55,812个住房贷款,低于上个月的57,137个。
西太平洋银行指出,9月份投资者贷款审批也大幅下滑,下降了6.3%。回头看8月份的审批则强劲增长,自住房主占有率上升1.5%,投资者贷款增长4.8%。
预期进入2018年将持续降温
澳新银行指出,9月份住房融资记录了两年来最大跌幅,且拍卖结果下滑,显示市场在2017年余下时间到进入2018年将持续降温。
该行说:“我们认为监管机构、央行和州政府将受到鼓舞,因为投资者贷款已放缓,且更多的首次购房者进入房地产市场。”
西太平洋银行的Matthew Hassan进一步指出,自2017年3月下旬推出的宏观审慎措施以来,对投资者细分市场产生了较大的影响,并导致“仅付利息贷款”和“本息贷款”两种产品之间的重大转变。
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首次购房者的批准下降,表明最近州政府的援助可能已经在减少。
Hassan 表示, 9月更新的住房贷款批准量数据,更加符合拍卖市场和价格明显放缓的信号。对于投资者而言,未来几个月可能会进一步回落,这取决于贷款活动得到再融资的程度。
长期住房贷款需求仍强烈,市场没有崩溃
Mortgage Choice首席执行官John Flavell说,住房贷款需求下降了2.3%,这在很大程度上是符合预期的。
他认为,目前利率处于历史低位已超过12个月。如果利率是刚刚开始下降,可能进入市场的贷款人数会激增。但是,长期以来利率一直很低,所以住房贷款需求水平会略有下降属正常。
Flavell觉得更值得关注的是,长期来看住房贷款需求依然很高。虽然我们看到市场的热度有流失,但市场并没有崩溃。
恰恰相反,过去三个月来,按月批准了超过55,000个住房贷款。像这样长期对住房贷款需求如此强烈,已是一年多以前的事了。