每日地产 | 翻新不是电视节目，新业主无奈转售高价破屋

受到The Block等一系列房屋改造真人秀节目的启发，很多人试图通过改造废弃房屋并出售以获得收益。但随着房产市场日益转冷，这些人的希望也随之落空，只得放弃原有计划，将花费数百万买下的房屋再进行转售。

现在，悉尼疲软的房价让业主通过翻新房屋可获得的潜在收益降低。许多业主想要借翻新房屋狠赚一把，却经验不足，在意识到实际工程量之后，也只得罢手。而且，买家对于翻新房屋的兴趣也有所下降。而业主改造房屋需要付出高额费用，往往会比预期高出数十万澳元，在这样的市场形势下，他们也很难收回成本了。

新州房地产协会主席John Cunningham表示，现在很多房产都不好出手，因为现在市面上的房产数量比一年前增加了将近20%，买家也就不太愿意购买“C级”房产。

他说：“买家们有其他的选择了。在房市繁荣期，每处房产都能卖个好价钱，但是现在买家很挑剔，只选择符合他们所有要求的房子。”

房地产研究机构CoreLogic的数据显示，房市在今年四月可能已经达到巅峰，在过去三个月，全市房屋中位价下滑0.6%降至905917澳元。

Cunningham先生补充道，很多废弃房产的业主可能已经注意到市场的变化，会赶在房市进一步回落之前将房产转售。

还有一些业主，在看了The Block、Selling Houses Australia以及House Rules这些时下大热的房屋改造节目后，误以为翻新房屋真得像电视里那样轻松惬意，直到现在才发现有多么耗力费钱。

Cunningham先生说： “大多数人都会将翻新成本低估一半。在翻新工程中总会有一些隐藏的花费，而且过程也比他们想象的艰辛。”

11月30日，一处位于Balmain East James路3号的三居室破旧房屋上市进行拍卖，指导价为330万澳元。这栋房屋始建于1857年，前任业主在两年前以268万，高于保留价83万的价格将其买下，计划进行翻新却中途放弃，并在2016年卖给了现任业主。

两位现任业主协力清理了房子周围蔓生的爬藤和野草，将内部设施一并去除，只剩墙壁和顶梁。

清理工作之后，房屋仍然破旧不堪，需要花费100多万进行修整，现在由Cobden and Hayson的两位代理人Matthew Hayson和Rosemary Chen负责出售。

Hayson先生表示，房产所处地块占地424平米，具有一定价值，而且距离Balmain East渡运码头仅200米之遥，然而，尽管地理位置优越，潜在买家还是寥寥无几。

他说：“只有几个买家对这处房产感兴趣。它需要业主全心投入，房价330万，翻新又需要花费100万，没多少人能拿得出这么一大笔钱，所以买家群很小。”

而在2014年悉尼房市繁荣初期，买家们还对此房产趋之若鹜，这与其目前的冷遇形成了鲜明对比。

那个时候房屋状况更糟糕，窗户全都碎了，天花板塌了下来，屋后还有一件摇摇欲坠的小破屋，但当时还是有150人参加了拍卖并有五人竞拍。

此外，还有几处破旧房屋返回市场进行出售，包括Surry Hills位于Bourke街609号的一处荒废房产，于10月份进行拍卖，指导价为200万澳元，此前，该房产曾于5月份以217万出头的价格成交。

销售代理Nic Fren表示，卖家原本打算将这处四居室房屋进行翻新，但现在放弃了这一计划，决定将其出售并搬到另一处设备完善，状况良好的房子中。

Randwick一处位于Cook街20号的房产进行了部分翻新，并于今日进行拍卖，指导价为150万到160万澳元。NG Farah的销售代理Martin Farah表示，房屋整个二楼都是随意散落的木梁和建筑材料，现场一片狼借，买家对其兴趣不高。

Surry Hills另一处位于Reservoir街148号的破旧房屋也在今天进行拍卖，指导价为152万澳元。房产网对该房产的简介标题为“排屋亟待翻新” 。

房屋一楼和二楼也是年久失修，主卧阳台没有栏杆，墙上的石膏都已剥落，但房屋的阁楼已修缮完毕。

Stone Real Estate的Daniel Baran表示，没有翻修潜力的破旧房屋反而是更好的投资选择。

Baran先生正在出售Rosebery的一处三居室住宅，房屋于去年烧毁。他表示，房屋价值130万澳元，很多买家都对此很感兴趣，因为可以将房屋推倒重建。

他说：“有的时候，直接重建房屋比翻新要更划算，但是有些房屋没办法拆除，这时候情况就比较棘手了。”