脑洞大开：十年后澳洲房市的十个关键词 | 澳房闲话28

上周六，我又参加了澳洲知名房产教育家Dymphna Boholt在悉尼举办的大型房产投资讲座。有关Dymphna的基本情况，我在今年初的澳房闲话专栏中曾经写过一篇相关的文章，主要介绍了她的个人投资故事以及她的房产投资理念。

原本我并没有打算参加本次活动，一是因为之前已经听过两次她的one day event，二是我知道她的房产讲座的根本目的，在于推广她的房产教育课程。

但是，本次讲座，Dymphna却用了一个非常不一样的主题——《NEXT 10》，也就是畅想目前的新科技和时代的快速发展，将给未来十年的澳洲房地产市场产生怎样的影响。这么一来，至少比绝大多数华人地产公司讲来讲去就一个主题——“你该买房了”要有意思的多。

在开始介绍本次活动中Dymphna总结的未来十大新趋势给房产市场带来的影响之前，我先把参加本次活动的总体感觉整理一下。

首先，类似这样的场合中，华人的比例还是比较少，当天参加者中大约只有20%左右的亚洲面孔，其中应该还有不少其他东亚国家的移民。

华人或许是受到语言的限制在此类活动中较少出现，但我还是觉得华人投资者应该多参与一些西人房产公司的讲座，多听听本地人对于房产投资的看法和做法，只有好处没有坏处。

第二，澳洲人对于房地产的热情果然可见一斑，大周末的又是一整天的活动，现场来了至少500名观众。说房产市场冷了或许是事实，但这么多人来参加房产讲座至少说明对于投资，永远会有人感兴趣。

不论你信不信，再热的房产市场里也有人投资会亏钱，而再差的市场中也有投资人可以获得非常好的收益。

“市场永远没有错，错的是人的决策。”

第三是我自己的一个感概。在现场的观众中我稍微观察了一下，有不少都是年龄至少在55岁以上或者接近退休的人。虽然他们全程笔耕不辍，努力的做笔记，但我还是有些feel sorry for them。显然，这些朋友到了退休的年龄，但自己在财务上并没有准备好，否则，谁愿意到了退休在家抱孙子的时候，还来听什么狗屁房产讲座？

所以啊，时间是每个人最宝贵的资源，年轻的时候不努力，到了退休年龄才发现自己financial上不能退休，是一件悲伤的故事，年轻的朋友们要引以为戒。

好了，话不多说，我们就开始总结一下本次讲座中提到未来10年的十大新趋势及他们对澳洲房地产市场的影响。有些点的确非常值得房产投资者深度思考。

趋势一  无处不在的共享经济

如今想到打车，许多人的第一反应是Uber而不是taxi，未来想到租房，会不会以Airbnb为代表的短租潮流会成为房产市场的主流？

不可否认，共享经济正在占据我们每个人生活的越来越多领域，房地产行业也没有理由可以避免。

如今，Airbnb早已经在澳洲的公寓市场中流行开，未来这种趋势或许将会愈演愈烈。对于年轻人来说，很多人不会再想要拥有自己的房产，反正什么都可以共享，反正我什么也买不起。

因此，对于房产投资者来说，应该及时考虑这种趋势对你的投资策略的影响，你的房产是否能够对租客，尤其是越来越流行的短租客有吸引力？这会大大影响你的投资回报率。

脑洞再开大一些的话，共享经济还可以从贷款领域影响房地产。APRA你收紧银根，不给我贷款是吗？好，那资金提供方可以通过共享资金池的方式给投资者贷款，类似P2P的方式。到那时，买房过程又会变得怎样？

趋势二  无人驾驶汽车及无人机

CBD附近的房子为什么贵？因为上班近啊。不过，随着无人驾驶汽车的普及，上班路上的时间或许将不再是一件让人烦躁的事。试想，如果你能够在车子自动驾驶去公司上班的过程中回邮件，开视频会议，或者边喝咖啡边看昨晚刚更新的电视连续剧呢？当commute的路程不再是一个让人难受的过程时，人们对于居住地的选择或许也会有不同的想法。

住的离工作地越近越好不再是一个首要标准，居住地本身的条件如何将变得更重要。对于房产投资者来说，选择什么样的地区投资或许标准也会改变，离城20公里但在环境优美的水边物业，或许会比CBD里又脏又乱的破房子更有价值。

趋势三  人均寿命及单身革命

人类的平均寿命正在不断地突破新的极限，一个现代人平均在退休后再活30年以上是再普通不过的了。如果你不想“人活着，钱没了”，那么就要提早为你的退休生活规划。

对于房地产投资来说，未来一个大趋势就是养老地产。你想想，未来可能这个国家1/4的人口可能是退休后的老年人，这样的人想住什么样的房子？5bed-3bath-3car的大豪斯？No，No，No。

若干年后，市面上最流行的房型或许是一个studio加一个一房卧室的公寓，卧室里住的是一位退休老人，而外面的studio是给老人的专属护工住的地方。

趋势四  商业地产的革命

这一点上，中国已经走在了世界前列，看看那些大城市倒闭的商场就已经说明了问题。对于大型购物中心来说，除了转型增加体验式的消费内容以外，他们没有其他的生存下来的办法。澳洲在这方面可谓土得掉渣，但随着亚马逊等零售电商的到来，这个后知后觉的国家，也会在商业地产的格局上有所变化。

有一点是明确的，不能及时转型，向体验式业态转变的商场，不论规模再大也必将被淘汰。以后在澳洲买房还跟着Westfield走？那得看看Westfield打算怎么转型我再决定了呵呵。

趋势五  远程工作

2015年，澳洲有37万人是freelancer的工作者，占整个work force的3%左右，但在未来这个比例毫无疑问将继续上升，一个乐观的估计是到2030年，大约有一半的人将不需要天天在办公室里上班。如果这一切成为现实，那么CBD的重要性还有多少？在家里有一个多余的办公房间是不是会更让人看中？一切皆有可能。

从工作地点的变化以及以上提到的零售革命来看，商业地产的价值在未来可能会面临巨大的挑战，相比而言，住宅地产还是相对安全一些的投资品， 毕竟再怎么说，每个人的头顶还是要有一片瓦片的。

趋势六  大数据

如今，世界上一天产生的数据可能和古代几百年加起来才能产生的数据一样多。毫无疑问，未来谁掌握了大数据，就能掌握商业机遇。

所以，有脑洞比较大的科研人员预计，就如现在我们可以免费通过搜索引擎寻找自己想要的东西，作为交换，搜索引擎公司将全面掌握你的上网数据，个人消费习惯等信息；未来，或许将有企业给员工和雇员提供免费的住所和办公场地，而员工或许将会付出所有个人隐私和个人数据的代价作为交换。

总之，个人隐私将会越来越少。

趋势七  智能建筑

远程遥控家里的电视和冰箱，在回家路上就让电饭煲把饭先煮上，这些早已经成为了现实。现在已经有一种窗户可以按照需求在透明和非透明之间切换，如果这一技术成为常态，窗帘制造厂或许将没有生存空间。

未来的智能建筑能够有多大的发展潜力，没有人能够说得清楚。但很明确的一点是，未来的房产将比现在的更“聪明”，拥有更多高科技元素，或许仅凭这一点，房价也不会跌到哪吧。

趋势八  3D打印

3D打印你我早已不再陌生，但当一个机器可以在几天之内打出一套房产的话，房地产市场又会变成怎样？首先，建筑工人们可能要担心失业了，因为机器打印房屋的精准性和速度绝非需要五谷杂粮的普通人可以比拟。

脑洞再大一些，在澳洲经常出现的人工短缺，人工昂贵等因素造成的建筑成本居高不下，会不会在3D打印房产成为行业标准操作后成为历史？那些因为建筑工程而产生的就业岗位又会受到怎样的影响？还真是让人细思极恐。

趋势九  机器人中介及贷款经理

人工智能技术的成熟，带给这两个房产服务行业的冲击也会随着时间而变得越来越大。

想像一下你走进银行，把自己的情况输入电脑，系统自动为你计算出了你的贷款能力和最合适你的产品，而房产公司的机器人中介又根据你的需求和预算为你找到了最合适你的房源，随后，你带上VR设备，坐在沙发上就把要买的这套房源看了一遍，一切满意，现场签单。整个过程中，只有你和人工智能之间的交流…

人工智能对于普通岗位的替代已经是时间问题。《未来简史》一书中提到，普通人要想不被未来的世界淘汰，唯一的办法就是在两个以上的领域内成为专家，成为一个超级人类，而人类几千年来流传下来的“术业有专攻”的做法，或许会被无情的淘汰。

趋势十  区块链

这几天比特币价格超过1万美元的新闻已经让我无力吐槽。2009年一万个比特币可以买一块披萨，现在想起来那可能是人类历史上最贵的一个披萨。

有关区块链的概念，各位如果想了解的可以自己去网络搜索，作为区块链技术的第一个也是最知名的应用，比特币的价格在过去7年麻雀变凤凰，一路高歌猛进，未来，包括它在内的各种coin的价值能否会和房地产交易以某种形式进行挂钩？最近在维多利亚州已经出现了第一个愿意接受比特币作为付款的房产交易。今天比特币已经可以用来买房，那明天用比特币或者其他区块链数字货币来申请贷款还会远吗？

一切皆有可能…

好了，科幻小说看完了，让我们回到现实。《Next 10》讲座中提到的这十大趋势，我认为有些或许离我们的现实比较近，有些则还远未成熟，十年后成真的可能性非常小，还有些则还有点天方夜谭的不真实感。

不过，从这些Dymphna女士总结的十大未来趋势来看，我得到的心得是，在如今的时代，每个人都应该以开放的心态来接受新鲜事物，这是一种应该鼓励的心态。因为如今的世界变化太快了，今天再稀松平常不过的事，在不远的过去则都是被认为绝不可能实现的，而现在都实现了。房产投资者也是一样，固守某一种看法，不懂得变通或者与时俱进，或许也会被时代所淘汰。

今天的文章就是这样，感谢阅读。