每日地产 | 澳洲房市有望迎来首例比特币交易

一名卖家在出售其位于墨尔本外东区的家庭住宅时表示，愿意接受比特币作为交易货币，这有可能成为澳大利亚史上首例加密货币房产交易。

如今电子货币日渐成为主流，大有进军澳大利亚及海外房地产业之势，而其运算方法及合法性却受到广泛质疑。

越来越多的买家和卖家开始使用比特币代替现金，世界各国的政府调控部门也都争相为“区块链交易”制定明确统一的指导方针。

区块链是加密货币背后的技术支持，是一种匿名且安全的数据库，可对电子交易进行记录。专家称区块链将为房地产业带来重大变革。

Rob（不愿透露姓氏）是一名经验丰富的建筑商，擅长购买房屋，将其翻新后转售。今年早些时候，Rob首次买入了一笔比特币，不过在此之前的十多年，他一直在观望加密货币市场的发展形势。

他最近的项目是位于The Basin区Mountain Highway1411号的一处住房，目前正在出售，房产简介中写道“业主愿意接受比特币支付部分房款”。

Rob接受Domain采访时表示：“我现在对于加密货币的态度就像早期人们对于互联网的态度一样。”他认为，在销售住房时愿意接受比特币，这可能成为某些人购房能力的决定因素。

“如果最后有两三个人打算买房，而他们的最大借款能力是一定的，其中一个人拥有比特币——因为对于银行来说比特币算不上是种资产，这可能成为他最后购得房产的制胜原因。”

Harcourts房产经纪人John Garnett表示，这是他经手的第一笔加密货币房地产交易。他说：“我从来没见过有人用比特币买卖房产，我们必须先解决几个算术问题。我们需要谨慎行事，因为州税务部门会要求我们按照市场交易金额缴纳印花税。”

鉴于比特币的价值向来波动较大，房产成交当天买卖双方可能会产生一些分歧。Rob说：“按照规定，如果买方同意支付一万比特币，那么无论他何时支付，金额都是一万比特币，这是固定的。即使市场有所起伏，金额也不变。”

他表示，自己已经意识到了其中的财务风险。对于比特币来说，一天就相当于现实世界的一周甚至一个月，它的本质就是波动性、不稳定性，有人会大赚一笔，也有人会赔个精光。

维州消费者事务协会（Consumer Affairs Victoria）证实，只要买卖双方达成一致，用任何资产或抵押品支付预付金或结算金额都是合法的，其中就包括比特币。

澳大利亚税务局（The Australian Taxation Office）将比特币视为一种资产，并要求比特币交易必须进行完整记录。

州政府建议买家、卖家以及房产经纪人进行必要的法律咨询，以保证以比特币支付订金符合法律要求。