德勤看悉尼第二CBD：住宅并无严重过剩 商业地产潜力巨大

随着悉尼第二CBD的楼市正在变冷，开发商预计将放弃或推迟建设Parramatta的一些住宅项目。 “开发商正在适应不断变化的市场条件，包括银行贷款的限制，并注意到风向已转向商业地产。”

Parramatta广场将是第二CBD的核心地标与商业中心
（图片来源：City of Parramatta）

根据德勤的首次帕拉玛塔吊车（Parramatta Crane）调查显示，随着悉尼第二CBD的楼市正在变冷，开发商预计将放弃或推迟建设Parramatta的一些住宅项目。 Parramatta距离悉尼CBD有20公里，被认为是西部枢纽和悉尼楼市的热点地区之一。

德勤研究了截至9月30日前处于不同阶段的各种项目共39个。结论是不认为在Parramatta “开发商正在面临重大的供应过剩风险，结算风险开发商还可以控制，目前还没有重大问题”。

Deloitte说，未来两到三年的Parramatta住房供给源自当前的七个在建项目，共计2707套公寓和1100个已批建单元房。未来九年内还将有12个公寓项目，共有4865套公寓，但是在更为严格的销售前限制条件和困难的融资条件下，许多项目或被雪藏。

 “很可能正是这些项目影响了市场观点，认为公寓要大量涌入当地市场。我们认为，其中很多都不会在短期内出现，我们看到这些项目将会以有控制地节奏投放市场，而不是投机性地建设。” 报告说。

德勤表示，像Walker公司这样的精明的开发商将转向商业房地产开发，特别是办公室，同时等待住宅市场降温的时节过去。 当地A级写字楼的需求非常火热，空置率为零。Parramatta整体写字楼空置率为4.3％，而悉尼CBD为5.9％。

“我们看到市场正在进入冷却阶段，目前只有1110套已获得开发许可的公寓将要开工，这是近两三年的短期供应，表明供应过剩的风险较低。”德勤西悉尼房地产业总监David Hagger 说，“开发商正在适应不断变化的市场条件，包括银行贷款的限制，并注意到风向已转向商业地产。”

上个月，Parramatta市议会投票决定允许Walker公司在Parramatta广场8号建造写字楼，而不是拟议的Aspire大厦，该大厦原计划为Parramatta最高的住宅大楼。

该选项具有严格的条件，包括一个新的设计比赛和提前锁定50%租客的建设承诺。

Walker公司执行董事长Lang Walker说：“从我的角度，我觉得建造一幢Parramatta的高层住宅大楼并不合适，也许过两年我们会的。银行非常不愿意给这个地区借贷……它（Parramatta楼市）会冷却几年，然而会回暖的，但现在不是一个世界末日的情景。”

Walker先生把他的决定归因于Parramatta和Camelia附近的供给过多， Camelia是Parramatta附近的工业区，现在是高密度住宅地区。

但像沃克先生一样，德勤认为，帕拉马塔的住宅市场将会反弹。到2020年，部分“被遗弃”的公寓供应管线将被打开。

德勤表示，虽然住宅开发可能会降温，但Parramatta的酒店公寓供应短缺。到2020将有857套酒店公寓交付使用，但仍会供不应求。

报告说：“各方都认为，Parramatta中央商务区短期住宿市场存在供应不足。