每日地产 | 货不对板的楼花交付让买家无奈

九号台新闻（Nine News）最近访问过几位悉尼业主，他们购买了联排别墅期房，然而交付使用的新房质量堪忧，让他们十分困扰。

Alyssa Lee是在这个Telopea新建小区内购房的业主之一，她说，最终交付到她手中的新房和购房时在户型图上看到的不一样。

新房的卫生间让Lee女士和伴侣Leon Sidik感到十分无奈，因为厕所马桶几乎碰到了淋浴间的玻璃隔墙。据他们称，马桶原应与淋浴间平行。而现在在马桶上坐下后，上半身几乎“趴”在了淋浴间的隔墙上，姿势十分尴尬。

他们对浴室洗手盆的位置也感到不满，这对情侣声称应该洗手盆本应安装在一扇窗户下方。

邻居Carmel Bennett对她新房的厨房感到不满，她被告知在购房之前看到的户型图实际上只是用于市场营销目的，而不是对新房的真实反映。她说：“现在我无能为力，只能将就——- 除非把整个厨房拆了，再整体重装。如果你买的是期房，你会期待一切按照设计方案来， 我认为实际交付的房屋应和设计图相符，至少（误差）应在合理的范围内。”

然而，Property Mavens的创始人Miriam Sandkuhler（其曾经就期房的陷阱撰写了大量的文章），称购买期房是有风险的，买家一定要找一位精通期房买卖的过户师。

Sandkuhler女士说：“大多数人不明白，购买期房是一般人能采取的风险最高的投资策略之一。人人都说期房好，然而听取独立而公正的建议非常重要。并非所有的期房物业都不好，但在购买任何期房之前都需要先做好尽职调查（due diligence），然后才能在购买合同上签字。”

“购买期房是非常高风险的投资策略，因为很多环节可能出现问题，而一般人却不了解这一点，例如，期房销售合同会很复杂，其中可能有隐藏的诡计，买家会因此陷入麻烦。建筑商可能会破产，开发商可能会破产，建筑商和开发商可能都缺乏经验，开发商的资金链可能会断裂，整个项目可能永远都不会开工。”Sandkuhler女士警告买家在签订合同之前先做好研究。

她说：“大多数投资者购买期房是因为他们相信这样可以节省印花税和带来税收减免，但是一个糟糕的物业就算能带来税收方面的优惠，其本质仍是一个糟糕的物业，从长远来看，你还是在亏钱。在签字之前，先找一个精通期房买卖的过户师审查合同，就能找出其中的诡计和复杂之处，以及任何不利的附加条款。如果没有使用过户师，那买家只能自辨风险。”

澳洲分契物业管理行业组织Strata Community Australia的总裁Scott Bellerby表示，购买期房会给买家带来兴奋感——有机会生活在一个崭新的地方，能成为一个新的不断发展的社区的一分子。但他也警告，期房有几个危险之处。

他警告买家要警惕以下几点：工期延误、开发商和建筑商不情愿妥善解决建筑缺陷、物业经理缺乏上线新建分契物业项目的经验。”他说新南威尔士州在立法方面采取了一系列有助于保护期房购买者的保障措施。