繁荣世界| 墨尔本商业地产遇冷 拍卖清空率低于悉尼

图：净收益率为4.8%的零售地产 图来源：AFR

在今年末的拍卖中，悉尼商业地产的需求飙增超越了墨尔本，科夫斯港口（CoffsHarbour）的一处新的零售地产净收益率为4.8%，与CBD价格持平。

 周二，澳洲房产中介Burgess Rawson主持的拍卖会上，一名来自珀斯的外科医生通过电话操作以311万澳元的价格,收购了新落成的商铺，这个商铺与快餐连锁店Guzman y Gomez签订了10年的租约。

 这是一个很好的结果。在当前的收益情况下，一些区域资产开始吸引更强劲的回报，通常在东部沿海的一些地区由于土地和房产价值较低，回报率会达到8%。

 Burgess Rawson仲介公司的Michael Gilbert表示，“随着年收入的增涨，能长期带来收入的高品质的资产出现了短缺。”

图来源： 科夫斯港不同回报率的资产 图来源：AFR

他最近在新州出售了一个位于Tamworth的仓库，净收益率为5.6%。

他的同事Dean Venturato与Simon Staddon共同负责这个位于科夫斯港口的地产交易。

 Venturato先生表示:“由于住宅市场已见顶，我们（也）看到住宅买家转向了商业资产。”

 幼儿园也在拍卖会上受到了激烈的竞争。位于西悉尼Engadine的一个可容纳40 人的托儿中心，以332万澳元卖出，其净收益率为4.64%。该中心新签订了一份20年的租约期权(Lease options)和年租金4%的增长

 另一个位于Belfield可容纳38 人的中心，租给奥兹教育（Oz Education），租期20年且年租金4%的增长，以2.959亿澳元的价格售出。

图：位于Belfield奥兹教育幼儿园的教室内景 图来源：网络

房地产咨询公司Charter KeckCramer的Bennett Wulff说，这些租金上涨可让投资者评估，资产是否拥有“更好”的回报。

悉尼的清空率在50%至60%之间，领先于墨尔本周三的拍卖。在周三的拍卖会上，由于妈妈爸爸(mum – dad)投资者提供融资的难度越来越大，因此限制了清空率。

 上周，世邦魏理仕(CBRE)的拍卖清空率为28%，而周三BurgessRawson的清空率为35%，投资者偏好投资更实惠地区，以获得较高的收益。

 这天卖出的7处房产中最好的是珀斯一家托儿中心，售价为443万澳元，收益率为6.5%。

 还有两家加油站(一个是位于墨尔本附近Sunbury的PUMA能源公司和位于阿德莱德的Woolworth加油站)分别以470万澳元和400万澳元的价格售出。

图：位于墨尔本附近Sunbury的PUMA能源公司 图来源：网络

另外，位于墨尔本的两家G8幼儿园(分别以460万澳元和500万澳元售出)。而当天获得最大奖杯的拍卖物业，是位于Port Douglas的Supa IGA超市，拥有7.4%的收益率，卖出了640万澳元。