李嘉诚又卖楼了!4年卖掉近1800亿,李嘉诚的钱去了这里……
1,李嘉诚又卖楼了!
12月20日中午,消息从香港传来:李嘉诚旗下的公司“置富产业信托”(港股代码 00778),宣布以20亿港元(2.56亿美元)的价格,出售香港北角地铁站附近的一座购物中心。
这个购物中心叫“和富荟”,总面积大约1.675万平方米(包含地库),总成交价20亿港币,相当于每平方英尺1.11万港币,或者每平米10万元人民币。
2012年2月,李嘉诚买下这个物业的时候只出了6.5亿港币;现在5年半过去,售价竟然达到了20亿港币,大涨了207%。即便是扣除这种税费,最终纯利润也达到了9.21亿港元,可以说成绩非凡。
也许有人会说:香港住宅价格动辄每平米二三十万,商业物业也因为供应量不大而非常昂贵,怎么这个购物中心竟然单价竟然只有10万元人民币/平米?
上图中红色菱形标注的就是“和富荟”的位置,它在港岛,距离“北角地铁站”只有300来米,位置算不上“一线”,也够得上“二线”。
但问题是,这个商场是高层住宅的“底商”(相当面积在地下),住宅是李嘉诚旗下“和记黄埔”在1980年代初的作品(和富中心),包括17栋住宅楼。这个片区是以前香港的“仓库区”,主要用来囤积码头的货物。
大厦密度很高,面向维多利亚港(北侧)的一边构成了一堵高大的“围墙”(上图右下角第一排),是现代城市建筑中“屏风效应”的典型案例。和富中心,是面向南面的住宅底商,有相当面积在地下,再加上楼龄比较老、档次偏中下,所以单价比较便宜。
2,李嘉诚一直在卖卖卖
据不完全统计,从2013年开始,李嘉诚家族卖掉的大陆、香港资产约1761.53亿港元。
3,李嘉诚家族的钱去哪了?
近4年的时间里,李嘉诚卖掉的内地和香港资产将近2000亿港元,李嘉诚的钱都投资到哪里去了?
根据长江和记实业有限公司官网报道,李嘉诚家族近几年主要在这些国家收购了不少公司。
4,“长和系”抛售中国资产、投资欧洲背后的逻辑
从近几年李嘉诚家族的投资版图中可以看出,长和系的投资主要集中在英国、葡萄牙、荷兰等欧洲国家。“长和系”抛售中国资产、投资欧洲背后的逻辑是什么?
对于出售内地资产,李嘉诚曾于2015年9月29日通过集团发布声明:过去两年,集团对全球地产业务持审慎态度,加上内地房地产方面,部分城市出现供求失衡风险,故减少买入土地,但集团在内地的发展中及将发展之总楼面面积远高于2000万平方米。集团于内地发展中或将发展的土地,90%是从拍卖而来。减少房地产的投资比重,不等于不投资内地。
李嘉诚家族为何偏爱欢投资欧洲?对此,有业内人士分析,这或许与已继承李家多半家产的李泽鉅有关系。李泽鉅现任集团联席董事总经理兼副主席,是加拿大籍。李泽鉅毕业于美国斯坦福大学,他对西方的了解多于中国,所以“长和系”近几年偏爱投资海外也在情理之中。
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