昆士兰州际移民日增 带动布里斯班房价上涨

图：布里斯本的市中心    图来源：网络

《澳洲金融评论》报道，根据州际移民的分析显示，昆州房价增长正在历史最低时刻，也就是说，悉尼和布里斯班之间的房价差距，可能很快就开始缩小。

2002年，布里斯班房屋中位价只相当于悉尼房屋的41％ - 这是历史低点。2003年昆士兰的州际移民开始激增，达到4万人，悉尼和布里斯班价格之间的差距开始缩小，房价开始上涨。

2008年，布里斯班的房屋价格已达到悉尼房价的78％。

图：更多的蓝天：与悉尼相比，布里斯班房价接近最低点     图来源：AFR

世邦魏理仕(CBRE)研究员Ally McDade表示，根据以上图表可看出，目前昆州房价与悉尼房价的比率，将开始重复2002～2008年的增长过程。布里斯班的中位房价现在约为悉尼房价的43％，而州际移民的数量正在飙升。

她指出，2017年6月州际移民的水平，达到了2008年以来季度和年度增长的最高点，昆士兰州际移民的人数增加了50％，大约17,500人。

“随着越来越多的人迁移到阳光州(指昆士兰)，悉尼的财富逐渐转移到布里斯班。住房需求的增长，加上较高的价值感，再次推动布里斯班房地产价格走高。”

McDade女士指出，住房需求的增加，有助于纾解布里斯班公寓供应过剩的危机。

图：1989～2018昆士兰的州际净移民，工作增长，以及布里斯本与悉尼房屋中位价比率                    图来源：AFR

从短期来看，未来州际移民的增长，很可能有助于吸收过度供应的公寓市场，而不是促成显着的价格增长。但在受追捧的学区内(如内环的房屋)，其价格增长就会超过平均水平。

昆州大大小小的开发商正在关注州际移民的变化。

Stockland房产集团分析，其在昆州东南部的小区，州际的买家大部分来自新州，约占总量的2/3。维州购买者占州际购买额的12％，其次是南澳占8％，和澳大利亚首都地区占6％。

Stockland执行长兼住宅首席执行官Andrew Whitson表示：“我们看到州际购房者，包括正在选择负担得起、或想改变生活方式的夫妻和家庭，以及正在市场中寻求性价比较高的投资者。

 图：布里斯班房屋中位价的成本，大约是悉尼房屋的43％。   图来源：AFR

Whitson认为，州际买家希望寻找价格合理、高质量的新家园，以及吸引人的生活方式，而这些优点在昆州都可找到。因此他们将注意力转向昆州，一点都不令人惊讶。

他预计，阳光州会吸引很多买家，这个趋势将持续到2018年。

Golden State集团开发主管Jim Watson表示，他曾多次看到昆州移民数量增加后，随之而来的是住房需求的反弹。当悉尼的住房成本与布里斯班不同步时，就会看到来自悉尼的移民入住昆士兰州东南部。

举个典型的例子，悉尼的一位房主拥有一间80万澳元的房子，抵押贷款20万澳元。他出售了这个房子，然后在昆州海边购买新的房子，价格为40万澳元。之后又申请“吉姆割草经营权(Jims Mowing franchise)”费用8万澳元。

最后银行中还有10万澳元，这可是他们第一次拥有10万澳元的存款。