付出与回报，2017年翻新转卖房产盈利率超90%

CoreLogic分析显示，2017年，90%的翻新转卖房屋都能获得盈利。

翻新转卖就是指买房后一至两年内再将房屋出售以获得盈利，主要手段有两种，一种是买入估价较低的房产，靠房价的迅速攀升获利，另一种是以某种方式为房产增值，例如进行翻新、分地或者获取开发许可。

在一年及两年内转售的房产盈利值分别可以达到89.1%和89.9%，但翻新转卖在全部房产交易中所占的比重还很小，而且随着房价开始下降，银行着手控制只还利息贷款的数额，翻新转卖的情况也可能会越来越少。

在2018年前两周，悉尼房价下降了0.2%，而由于通货膨胀，目前悉尼房价的年度涨幅仅为2.5%，投资者已经开始陷入困境。《澳洲金融评论报》最近透露，在银行将只还利息贷款调整为本利同还贷款之后，昆州房产俱乐部的20000名投资者已经偿还不起贷款了。

《金融评论报》还透露，着名投资商Nathan Birch于近期遭到了贷款方的起诉，原因是Birch在其黄金海岸的一处投资房产贷款中出现了违约行为，迫使其万般无奈之下，只得向贷款机构MKM Capital寻求资金援助。

CoreLogic发布的数据并没有透露翻新转卖房产的盈利水平，也没有将转卖房产涉及到的高昂费用包括在内，如利息、印花税、业权转易费及房产经纪人佣金。

CoreLogic方面表示：“虽然翻新转卖的亏损率已经比2009年的最高值有所下降，在2012年又降低了一次，但是最近，翻新转卖出现亏损的情况明显有所增加。”

该公司还表示：“亏损率的上升说明翻新转卖行为还是存在一定经济风险的，要记住，一旦将各种费用考虑在内，翻新转卖的亏损率可能比现在还要高得多。”

CoreLogic发布的第一份《房产翻新转卖报告》中显示，由于房屋买卖的地点不同，翻新转卖的成功率也存在很大差异。

悉尼和墨尔本资本增值最为强势，因此在2017年，这两个城市翻新转卖的盈利率都远远超过90%，这一点不难预料。

而在房价一直下滑的珀斯，情况则全然不同。在珀斯，一年内转售的翻新房亏损率为30%，而一到两年内转售的翻新房亏损率则几乎高达50%。

翻新转卖境遇最惨淡的当属达尔文，一年内转售的房屋亏损率超过了三分之一，一到两年内转售的翻新房亏损率则达到了70%。