每日地产 | 20名业主打包卖公寓,要价2500万
墨尔本20名单元房业主结成联盟,将小区内四栋房子打包出售希望可。他们希望可以拿到2500万澳元的售价。
这个打包物业位于Coventry街77号,名为Coventry Square,其面积为1483平米,共四栋矮楼,邻近南墨尔本市场及皇家植物园(Royal Botanic Gardens),周围高楼林立,也有不少新建的公寓项目。
比起分别出售,以2500万澳元的价格集体售出这块土地,不管是对于投资商还是业主,收益情况都要好的多。
根据该建筑最近的售房情况,一间两居室公寓售价大约为63万澳元。Coventry Square共有12间两居室公寓、8间三居室公寓。售出后,各位业主将按照市政管理费的比例分割收益。
按照悉尼新出台的分契房产规定,只要一栋建筑内75%以上的业主同意,那么所有业主就需要将各自房产合并后共同售出,悉尼也出现了许多集体售出惊人高价的例子。
在墨尔本也有这种集体出售的案例,但相比悉尼,业主较难达成协议,因为按照规定,必须征得所有业主同意才可执行。
Coventry Square这样的良机是由RPM地产公司的Christian Ranieri和Ed Wright一手促成的。Wright先生表示,这处场地离南岸艺术区很近,适合用于酒店开发,因此也吸引了广泛的购买兴趣。
他说:“这处住宅地产能够获得很高的收益,而且有着巨大的升值空间,的确是千载难逢的好机会。后期进行重建时,不仅可以进行住宅开发,还可以打造精品酒店、办公楼或商业楼,就目前的市场来看,这些项目都是极受青睐的。”
短期内,该建筑内的两居室和三居室公寓分别可以为新任业主带来每周500-530澳元以及630-660澳元的租金收入。