被砍价3亿澳元？万达打包出售澳洲地产项目

本周二（1月18日）晚间，王健林旗下的万达酒店(0169.HK)发布公告称，确认，万达酒店一家非全资附属公司已与独立第三方签订协议，出售其全资附属公司（该公司于澳大利亚的若...

本周二（1月18日）晚间，王健林旗下的万达酒店(0169.HK)发布公告称，确认，万达酒店一家非全资附属公司已与独立第三方签订协议，出售其全资附属公司（该公司于澳大利亚的若干物业项目拥有权利及权益）的全部已发行股本。而万达酒店现正根据上市规则编制关于出售事项的公告，并将尽快发布有关公告。

上周，万达宣布将伦敦旗舰物业One Nine Elms的60％主要股份以3560万英镑（约合人民币3.15亿元）的价格出售给一位未具姓名的买家。澎湃新闻称接手方是富力地产。

万达酒店于上周五开始停牌，停牌前报1.35港元，其股份将继续停牌以待发布上述公告。

万达此次出售的两个澳洲项目尚未完工的悉尼歌剧院附近的环形码头项目，以及黄金海岸的珠宝三塔，两项目均为高端酒店公寓。据估计交易价格为10亿澳元。

王健林在上周末表示，公司决定出售一半的海外资产来偿还外债。

万达“甩卖”海外地产项目的消息最早是在去年11月18日由香港《南华早报》发布，称万达正在寻找买家，以50亿美元的底价出售伦敦、洛杉矶、芝加哥、悉尼及黄金海岸物业项目。11月21日，万达酒店发布公告称，媒体有关出售海外物业的报道“不属实”。

而当时坊间传言，万达尝试以13亿澳元打包出售澳洲的这两个地产项目。

万达在悉尼的发展项目为环形码头附近的金田大厦旧址，万达于2015年以4.877亿澳元购得，计划建造一座五星级酒店和190间豪华公寓，投资额13亿澳元。

万达在澳洲开发的另一个项目是与日东集团一起在黄金海岸开发的“海滨珠宝塔”，也是公寓和酒店，投资额约10亿澳元，预计2019年竣工。在起初的销售进程缓慢过后，目前超过三分之一的公寓面积已经售出。

以当时传言中的报价13亿澳元和这两个项目的投资额来看，王健林当时决定不惜割肉将这两个项目脱手。而若最终成交价为10亿澳元，或许万达在最终谈判中又被砍价3亿澳元。

这不免令人联想到去年7月万达商业将北京万达嘉华等77个酒店和13个文旅项目分别出售给富力地产和融创房地产集团的一波三折的交易。据称万达向富力出售77个酒店的最初意向价格是335.95亿元，而最终价格却是199.06亿元，万达出售这笔资产至少打了6折以上。

据澳洲当地媒体《悉尼晨锋报》报道，澳大利亚的这两个项目的投标人都是外国机构，但买家背后是中国企业。

此前有传言称，这两个项目的潜在买家是在澳洲拥有多个地产项目的中资公司玉湖集团（澳大利亚）有限公司，但该公司发言人周三表示，他对此事并不知情。

彭博上月报道称，万达在2012买下的美国最大连锁影院公司AMC，过去三个月已与六家企业接洽，这些企业正寻求对AMC投资或购买大量影院。

万达目前在澳洲还拥有连锁影院Hoyts Cinema。这是2015年万达收购的资产，当时万达没有透露交易金额，但根据Variety的报告，这笔交易价值可能为9亿澳元。目前尚无确切消息表明，万达会考虑继续出售这笔资产。