每日地产 | 维州建房成本增加5%，领涨全澳

由于材料费、劳工费和运费的上涨，墨尔本城郊地区尤甚明显，去年维州的住房建设成本增加了5%，是全国上涨速度最快的地区。

根据最新的CoreLogic Cordell 住房指数价格指数，在截至十二月的一年里，维州的建房成本上升速度超过了全国4%的上升速度，这说明各方都在竞相满足快速增长的住房需求，还有可能会推动新房价格上涨或者削减开发商的利润率。

“这些开发成本不是被开发商吸收了，就是转移给了消费者。”CoreLogic的商业研究分析师Eliza Owen说。

报告说，维州的成本上升速度超过了新州的4%，这可能是后者因为大规模的住房建设项目带来的高效率。

2015年 CoreLogic收购了建筑数据公司Cordell，这份报告是CoreLogic第一次从 Cordell Costings Database获取数据以对建设成本进行季度解读。这个指数是以独立以及半独立的单层和双层住房为基础的，并且还计算了包括挖掘和混凝土浇筑、砌砖和电力服务在内的投入成本。

去年数量调查公司RLB出具的一份独立报告说，今年墨尔本的价格上涨将稳定在3%，而悉尼的价格上涨则将慢下来。最新的官方数据显示，维州审批通过的公寓、排屋和半独立住宅数量从2016年的31909增加到了上一个历年的32578。

报告显示，维州成本上升的其中一个驱动力是大都会区边缘的项目增加了。去年，维州有近一半（48.6%）的住房划分开始于 Hume、Whittlesea和Wyndham这类边缘地带，另还有11.1%位于边远地区。

Owen 女士说，维州慢慢赶上了新州，过去新州的住房开发范围铺展的更广一些。“由于维州的经济和人口增长水平比不上新州过去的水平，因此我们看到对住房的需求增加了，更多的农地被开发了，并且可能会导致墨尔本外围地区的住房建设出现更令人震惊的情况，可能会有更高的运费成本。”

墨尔本项目管理咨询机构Point Polaris的负责人Andrew Hogan说，上涨的成本已经给开发商造成了压力。

有些较小的开发商甚至取消了项目。去年，在墨尔本绿叶成荫的东部区域，Glen Iris一个中型项目的开发商就叫停了项目，将首付退还给了公寓买家，因为建设成本已经涨到超出了预期。