警惕！澳洲这类房产不能买！因为买了也贷不了款，土豪略过...
据澳洲最大的房地产信息网站Domain报道，该网站采访了多名业内人士，总结了银行不愿提供贷款的7种房型。
（图片来源：Domaim）
01、面积小于40平方米的公寓
40平方米只是一个大约数，不过多名业内人士表示银行不会青睐面积过小的公寓。
Finder.com.au网站理财专家 Bessie Hassan 指出：
“一般来说，公寓的面积起码要达到40-50平方米，不算阳台和停车位，这样才好得到贷款。”
由于维州政府最新宣布不规定最小建筑面积，所以住房面积对墨尔本的买家影响最大。
（图片来源：领航悉尼）
02、学生公寓和服务型公寓
帕布斯特表示，银行通常会认为带有商业性质的住房更具风险，其中包括学生公寓和服务型公寓。
“举例来说，如果政府调整了移民政策或者留学生准入数量——这些都是银行无法控制的因素，那么银行的资产就会受到影响。”服务型公寓通常由企业运营方承租，这也是银行无法控制的因素。
（图片来源：领航悉尼）
03、社区“恶劣”或“有风险”
海森表示，犯罪率或失业率高的地区，也会引起借贷机构警惕。
"譬如澳洲国民银行（NAB）千年就宣布限制某些地区的贷款价值比率，因为担心该地区的房地产买家违约，而且当地房产销售竞争力很弱。”
国民银行当时宣布悉尼内城的 Glebe 到西南区的 Cabramatta“出现明显的信用恶化”。所以这几个区有可能会严格检查贷款资料。
房地产及金融投资咨询公司 Empower Wealth 负责人 Ben Kingsley 则表示，矿业市镇也是银行警惕的对象。
（图片来源：领航悉尼）
04、所在市场供应过剩
安保资本（AMP Capital）首席经济学家 Shane Oliver 表示，这种情况多见于大城市的内城区。
“银行担心，这种地区的楼市容易崩溃，导致当地房地产买家的脆弱性大增。”
房地产中介机构Jellis Craig首席执行官 Nick Dowling 认为，与大型项目相比，专注精品户型的小型楼盘更具有投资价值。
（图片来源：领航悉尼）
05、房产所有权复杂
业内人士表示，分层所有权、公司股份所有权和共同所有权的房地产都会让银行非常警惕。
目前银行对这种所有权复杂的房产都会非常小心，因为这意味着银行无法享受优先权。
（图片来源：领航悉尼）
06、建筑结构问题
业内人士建议不要购买遮掩过多的房屋，因为无法证明建筑的完整性。
申请贷款的时候会非常麻烦。如果房子存在结构或者其他方面的问题，例如不符合建造规定或者包含石棉，就会让借贷机构非常谨慎，因为房子可能很难销售。
（图片来源：领航悉尼）
07、地理位置风险
借贷机构目前越来越关心房产的地理位置，例如是不是坐落在沼泽地或者海边。例如，悉尼北部海滩今年就遭受严重风暴，多处房产损毁。
房地产中介机构 Starr Partners 首席执行官 Doug Driscoll 说道，“银行肯定不希望你的房子在几个月之内就毁掉。”自然灾害的频率也列入了借贷机构风险评估的一部分。
（图片来源：领航悉尼）
以上就是有可能贷款有风险的房屋类型，小编奉劝大家一句，买房前无论如何都要先做好调查，并了解一些相关的知识，不要听信人云亦云，盲目跟风。
+61
+86
+886
+852
+853
+64
