最新澳洲楼市预测报告出炉！悉尼内城区房价将下跌10% 墨尔本房价看涨！

【今日澳洲3月19日讯】最新出炉的穆迪分析报告显示，虽然当前悉尼东部区的楼市欣欣向荣，悉尼房价在未来两年内很可能会回调。

据预测，2018年底悉尼内城区的房价将下跌10.1%(图片来源：网络)

报告称，在Woollahra、Paddington、Bondi和Double Bay这几个每周清盘率最高的区域，2018年房价将下跌9.3%，而内城区的房价将下跌10.1%。总体而言，到2018年底，悉尼的房价将下跌4.2%，公寓价格则将基本持平。

以下是根据数据统计，报告给出的未来两年内悉尼各区和新州其他地区的房价走势。

未来两年内悉尼各区和新州其他地区的房价走势（图片来源：《澳洲金融评论报》）

报告指出，悉尼的房价已经达到了峰值，由于被过分“高估”，未来价格将迎来一波回调。同时，工资增长缓慢也不利于房价的进一步上涨。新的独栋房供应量也在上升，将进一步抑制房价上涨。

分析师称，虽然公寓因为多用于投资，其价格普遍被认为有较大波动，但实际上，独栋屋的价格自1990年以来波动更大。不过，这种回调不会持续太久。分析师认为，到2019年，独栋房的价格会再次上涨0.9%，而公寓价格则会上涨1.6%。

“悉尼东部区房价的进一步飙升让我们有理由预测在2018年这里的价格将回调9.3%，2019年还将进一步下跌3.9%。这将使房价回到2016年的水平，”报告称。

（图片来源：网络）

在墨尔本，由于当地经济强劲、来自澳洲其他区和海外移民的大量流入，预计楼市仍将将温和上涨。大墨尔本地区的独栋房价将在2018年和2019年分别上涨3%和0.9%。墨尔本的公寓价格将上涨更多，2018年涨幅预计达5.2%，2019年为2.2%。

布里斯本的房价预计将在2018年上涨1.8%。其中，布里斯本西部和布里斯班市内区的价格增长将抵消布里斯本南部和Logan-Beaudesert地区房价的下跌。该报告还称，布里斯班北部地区复苏后，位于布里斯本CBD的公寓价格可能上升。

不过，珀斯的房价将在2019年复苏之前继续下跌。

另一个有趣的预测是阳光海岸房地产市场的复苏。自2012年经济衰退以来，该地的楼市价格已经上涨了32%。据预测，随着失业率的下降，阳光海岸的房价将在2018年上涨4.4%，并在2019年继续上涨2.1%。

（实习：Annie）