每日地产 | UDIA：住房供应不足就在眼前，维州需要加快审批流程

最新报告显示，维州政府和地方当局需要增加新住房的审批量了，以免由于住房供应不足而给价格造成压力。

根据最新的维州住房开发指数（RDI）报告，虽然预计2017到18年的新住房供需关系会处在健康平衡的状态中，但在接下来的几年里，审批量和开工量需要在目前的水平上增加超过10%才能确保情况不会恶化。

此报告是由澳洲城市发展研究所（UDIA）发布的，预测2018到19以及2020到21年间的总建筑审批和住房开工量平均需要达到75000一年才能供应充足的净增住房。相较之下，2014到15和2016到17年的建筑审批平均水平只有66440。

在过去十二个月里，因为开发商对需求强劲但交付缓慢的新住宅区所做出的反应，远郊地块的价格已经猛增了36%左右。维州规划局局长Richard Wynne还介入冻结了Fishermans Bend的26个公寓项目。

维州政府已经投入了更多的资源以加快新区的审批流程，但诸如污水处理系统和道路这类必需基础设施的交付依然是个瓶颈。

RDIA在维州的首席执行官Danni Addison说，目前所提供的新住房供应受到了人口和就业率的高水平增长的驱动。 “这些数据告诉我们，尽管建筑活动达到了创纪录的高水平，但在我们能停止追赶前，在我们能确保有足够的新住房来满足人口增长的需求前，我们还不能停下脚步。”

“维州的住房开发行业面临着诸多挑战，包括尚不清晰的未来城市拟翻新项目、墨尔本增长走廊上新住房所面临的生产力挑战以及来自澳洲各地大型基础设施项目对材料和熟练工人的更加激烈的竞争。UDIA正协同维州政府共同解决这些问题。”她说。

根据报告，住房开发行业和住房市场的重大风险包括缓和的工资增长，因为这能够限制需求，还有来自维州以及其他州大型基础设施项目对劳动力的激烈竞争。