初到攻略 | 这是你最需要了解的澳洲购房税费政策

上期奥利奥讲述了手把手购新房的攻略，本期我们说下在澳洲买房需要缴纳的税和一些贷款知识。

在澳洲，购买土地或房产都要向州政府缴纳印花税，通常是一次性支付。每个州的印花税计算方法都不一样。对于澳洲本地人来说，印花税一般在房价的3%-5%左右。

在新州和维州，海外人士需要额外缴纳附加印花税，不久昆州也将加入其列。而澳洲公民或永久居民如果首次购房自住，符合一定条件的话，可以享受印花税减免政策。

下面，我们来看看几个主要州的印花税计算方法。 　　

• 新南威尔士州（New South Wales）

  
  

• 维多利亚州（Victoria） 　　

• 昆士兰州（Queensland） 　　

三个州我们都以一个80万澳元的物业为例

在新州，需要缴纳的印花税为：

（800，000-300，000）*4.5%+8990=31490澳元 　　

在维州，需要缴纳的印花税为：

（800，000-130，000）*6%+2870=43070澳元 　　

在昆州，需要缴纳的印花税为：

（800，000-540，000）*4.5%+17325=29025澳元 　　

另外，从2016年7月1日开始，海外人士购房除了要交标准的印花税之外，附加的额外印花税税率也相继提高，新州需缴纳4%，维州7%，昆州3%。 　　

还是以刚才80万澳元的物业为例：

在新州，需缴纳32，000澳元

在维州，需缴纳56，000澳元

在昆州，需缴纳24，000澳元

• 如何缴纳？

印花税的缴纳和房产交易的成功性相关联，如果购房合同被撤销或者终止的话，可以向税局（OSR）申请退还已缴纳的印花税。

印花税可以通过澳大利亚银行支票或者网站进行支付，具体情况，需向购买房产的律师进行咨询。

如果还没拥有澳洲永居居留权的海外人士，还需要申请FIBR提交购房申请，才能在澳洲购买房产。（即向澳洲政府部门——外国投资审批委员会(简称FIBR)提交购房申请。）

申请FIBR会产生一笔费用，这笔费用的多少是根据房产的价格的高低而变化。自2015年12月1日起，全新的FIBR申请费用明细如下： 　　

• 购买100万澳元以下的房产，需缴纳5千澳元申请费； 　　

• 购买100万-200万澳元之间的房产，需缴纳1万澳元申请费； 　　

• 购买200万-300万澳元之间的房产，需缴纳2万澳元申请费； 　　

• 购买300万-400万澳元之间的房产，需缴纳3万澳元申请费； 　　

• 购买400万-500万澳元之间的房产，需缴纳4万澳元申请费； 　　

• 购买500万澳元以上的房产，需缴纳5万澳元申请费，房价每提高100万澳元，需额外增加1万澳元申请费。

以及后续的各种律师费、房屋检查费、市政费、物业费、土地税、房屋保险费等不同的费用，根据物业性质的不同，从4000澳元—1万澳元不等。 　　

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未完待续