华人大妈买楼花惹上高利贷！自曝损失近$50万，散尽家产亏本卖房！贷款中介：能帮都帮了...（组图）
【今日澳洲4月18日电】（记者 睿内）随着澳洲房地产市场的兴起，以首付10%购买几年后建成的“楼花”，成为不少华人投资房地产的方式。
家住悉尼的李阿姨也在2015年购买了楼花，在等待了近2年后，房子终于要交割了。可是，迎接她的并不是住上新房的喜悦，而是铺天盖地债务的压力。
她告诉记者，“完全没料到，我贷的款竟是高利贷！”
低价抛售，亏本止损，这些投资者所不愿面对的窘境，对她而言却是解套的“梦想”，但仍遥不可及。
房贷难申请 华人大妈自己给自己发工资
早在2015年底，年近60的李阿姨和老伴一起买下了Wentworth Point的三套楼花公寓。
她当时看中的是那边的社区环境，“想着以后去养老。”
（图片来源：网络）
等待了一年半后，房子终于要交付了，李阿姨开始准备申请贷款。经朋友介绍，她认识了一位董姓华人房贷经纪人。
在了解到李阿姨的经济状况，这位经纪人告诉她，因为没有本地收入，申请房贷比较困难。
“然后他主动提出，可以帮我做3个月的银行流水。”李阿姨说。
董经纪与李阿姨的聊天记录（图片来源：供图）
因为“董经纪看起来很专业，又是华人”，她称很放心地接受了对方提出的方案。
在董经纪的联系下，从2017年7月开始的3个月里，李阿姨把商定好的金额转到一家公司的账户，再由该公司给自己和老伴发“工资”，而每笔“工资”还需要多支付1000澳元的手续费。
“找个人基金贷款，利息比银行高一点”
流水做好了，可是到了房子该交付的10月中旬，李阿姨却被告知，“贷款没批下来”。
“他告诉我，我的贷款被ANZ拒了，而且现在政策收紧，Wentworth Point又是高风险地区，各大银行都不可能给我批的。”
听到这话，李阿姨慌了神。如果不能按时拿到贷款，房子将被开发商收回，10%的首付也白交了！
Wentworth Point开发项目众多（图片来源：网络）
这时，董经纪又给李阿姨出了个主意。
“他跟我说，可以找个人基金贷款，利息比银行高一点，每笔多花个6、7千澳元，不过3个月就可以做Refinance。”
李阿姨说，当时对董经纪提到的个人基金有过迟疑，也想过找别的房贷经纪人问问情况。
“但他一直不把我们的工资流水发给我，直到现在也没给我，马上就要settle，其他broker也没法帮我们，实在没办法了。”
在董经纪的劝说下，为了顺利拿到房子，李阿姨还是同意了，可她没想到，这“利息比银行高一点”的贷款，竟让她的生活一步陷入噩梦。
4笔借贷款竟成高利贷 每月还息超2万澳元
在董经纪的介绍下，李阿姨与一家贷款公司签订合同，贷款43万澳元。
“合同全是英文，我根本看不懂，律师也没给我解释，就让我一页页签字。”
记者发现，在这份长达30页的合同中，只有第二页写明了相关数字，包括借款金额、期限及最高18%的年利率等，但并没有写明每个月李阿姨需要支付多少钱，其余20多页都是相关条款。
李阿姨告诉记者，帮自己签合同的律师也是董经纪介绍的，也是一位华人。
“我特别相信律师，就签了，当时也不知道每个月要还多少钱。”
此时，李阿姨仍在发愁。因为43万的贷款仅为其中一套1房公寓房款的6成，房屋交割依旧是个难题。
“当时董又跟我说，后面两套房子能帮我借80%。”听到董经纪的承诺，李阿姨放心下来，拿出自己多年积蓄，补上了剩下的20多万房款。
这套公寓在2017年11月顺利交割了，李阿姨也开始每月按时支付3583澳元的利息。
据她说，董经纪也确实兑现了自己的“承诺”，前后又帮李阿姨牵线，与另外两家私人贷款公司签订合同，共贷款77.8万澳元。
和第一笔贷款一样，只想着快点拿到房子的李阿姨，并不知道自己背负上了巨额债务。
李阿姨的银行还款记录（图片来源：供图）
不久后，这套2房公寓顺利交割了，可随之而来的贷款利息却让她傻了眼。
“第二笔贷款52.8万，每个月利息10560澳元；第三笔25万，每个月利息要7500澳元；再加上之前的第一笔，我每个月光利息就2万多澳元，根本还不起，这是逼着我卖房子还钱啊！”
直到这时，李阿姨才向家人求助。懂英文的侄女仔细查看了这两份合同，发现了很多“玄机”。
“第二、三笔贷款的利息变成了月利率2%，再加上每个月1%的管理费，相当于年利率36%。”
记者调查发现，按照西太平洋银行目前的汇率，如果同样借款52.8万澳元，李阿姨只需要支付2772澳元利息，不到现在10560澳元还款额的3分之一。
为了支付高额利息，李阿姨走投无路，又向董经纪借了10万澳元，同样签了合同，月利率2%，每个月要偿还2000澳元利息。
“就是为了借我钱才成立的这家公司！”
这10万也很快就用完了，正当李阿姨一筹莫展时，一封来自第三家贷款公司的信，成了压垮她的“最后一根稻草。”
“3月26日收到了一封信，说我违反规定，必须马上偿还32.2万澳元。”
收到信时，李阿姨慌了：“明明每个月都按时支付了利息，怎么会违规呢？就算到期要全额还本金，也应该是25万呀？”
再让家人仔细看合同，李阿姨才明白过来。
这笔贷款的合同里写明，不管借款几个月，最少要支付6个月的利息。
李阿姨告诉记者，在签订合同时，她曾经要求把利息最少支付改为4个月，对方也同意了。可是，她并未发现，贷款的期限也随之缩短至了4个月。这就意味着，到今年3月，她就必须归还全部本金。
而因为没有按时归还本金，贷款月利息上涨到了6%，再加上1%的管理费，和其他的违约费用，需要归还的金额上涨到32.2万澳元。
更令她气愤地是，家人们调查后发现，第三家贷款公司的合同签署于2017年11月14日，而这家公司成立于11月10日。
她愤怒地告诉记者，在她看来，“就是为了借我钱才成立的这家公司！”
李阿姨告诉记者，她算了算，光贷款利息，她已经支付了近10万澳元，再加上每一次贷款前董经纪索要的一笔4000到5000澳元不等的“没有收据的合同费”、律师费，自己已经花费了差不多15万澳元，再加上7天之内就要还清的32.2万，她再也扛不住了。
“亲戚们劝我实在不行就都给他，别想不开。”
为了还上高利贷，李阿姨已经想尽了各种办法。
她想再找银行贷款，却被拒绝了。“各大银行都不给，他们觉得我同意这种高利贷，肯定有问题。”
她想把房子卖了，赶快把借款还清，可卖房也成了难题。
“第三笔贷款抵押了我名下的4套房子。曹经纪当时跟我说，想卖房子提前跟他们说一下就可以‘解锁’，我跟他们说了，可是要卖的时候发现，还有一套房子是锁着的，根本卖不了。”
“而且现在市场那么不好，哪能那么快就卖出去呀？”李阿姨说。
她已经打算亏本6到7万出售，可依旧无人问津。
因为没钱，第三套房子被开发商收回了，已经交的10%也拿不回来了。据李阿姨自己算，目前已经损失了近50万澳元。
“这几个月我瘦了20斤，心脏也不舒服，一想起欠这么多债，就压得喘不上气来，每天都要吃药。”
“其实之前我都没跟亲戚们说，怕他们着急，都是自己扛着，可是实在扛不住了。”
李阿姨说，亲戚们都在筹钱帮她，但“再也补不上这个洞了。”
“我一直都很相信华人，觉得跟中国人办事挺放心的，没想到，一步步居然让人坑成这样！”
“他们都劝我，实在不行就都给他，咱们不要了，别想不开。”说着，李阿姨就红了眼眶。
房贷经纪：“她自己在律师面前签的字，我能帮的都帮了”
稍后，今日悉尼记者电话采访了李阿姨口中提及的这位董经纪。
他告诉记者，“李女士被各大银行拒批的原因，是她隐瞒了很多财务情况。她没有告诉我实情，被银行查出来了，这件事也给我带来了很多麻烦。”
当被问到为何会给李女士推荐私人贷款，他表示：“当时李女士的房子已经收到了开发商的催促信，她自己着急想赶紧拿到钱，就来问我。所以我就给她推荐了，因为私人贷款钱出来最快。”
当被问到那笔年利率高达36%的25万贷款时，董经纪也承认那是一笔高利贷，但他否认是自己推荐给李女士的。
“因为她急着要钱，是我一个同事推荐的，跟我一点关系没有。”
他认为，自己整个过程的操作符合职业规范。
“作为broker，我的责任是把钱从金融机构拿出来，我只是一个中间人。贷款机构出了合同，里面有4、5张纸，白纸黑字写明什么时候还、利率是多少，她接受不接受，是她的自由，跟我一点关系没有。她自己在律师面前签的字。”
“我也知道她现在还不起，还自己拿出钱来借给她，我能帮的都帮了。”
律师点评：与VP楼花案如出一辙，可起诉经纪
澳洲AHL律师楼沈寒冰律师告诉今日悉尼记者，李阿姨的遭遇与维多利亚楼花案如出一辙。
2007年，维多利亚公园（Victoria Park）楼花“货不对版”，10位华裔置业者诉诸法庭，状告卖家“坑爹”，开发商甚至企图以破产避责，他们寻求AHL法律的帮助。
历经漫长的诉讼过程，终于在2012年获得法庭签发全胜判决。悉尼高等法院法官怀德（Richard White）宣布，鉴于案中“原告”和“被告”均属“非可靠证人”，故裁定买家----2名华裔投资者有权退出买卖合约、有权要求房地产经纪退还首期订金10.7万元。
理由是，房地产代理在广告中误导买家、诱签合约。
他称，“维多利亚楼花案”建立了新州房地产系统的新次序、改变了新州房地产系统的运作模式，影响了整个新州房地产业，该案同时被《联邦法学报告》收录成为判决先例。
他建议李阿姨根据此判例，起诉房贷经纪人推荐高达36%年利率的贷款，并非合理的财务建议。
今日悉尼还将关注此事的后续进展。
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