【房拍快讯】5月5日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:过去一年公寓价格数据胜过独立屋
【今日澳洲5月5日讯】5月澳洲储备银行继续按兵不动,保持1.5%的历史低息。而根据最近储备银行行长的讲话,这样的利息可能会维持到2020年。这样的预期对目前沉寂的地产市场来说是好消息。但是在银行贷款政策愈发严格的影响下,房市何时能恢复还得打上问号。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为62%。
上周拍卖回顾(4月28日)
— 悉尼:670套房屋参与拍卖,378套拍卖结果上报,售出264套,清空率为58%,拍卖总价值224,108,300澳元,房价中位数117万澳元;
— 墨尔本:1124套房屋参与拍卖,880套拍卖结果上报,售出595套,清空率为65%,拍卖总价值435,086,066澳元,房价中位数79.55万澳元;
— 布里斯班:103套房屋参与拍卖,50套拍卖结果上报,售出29套,清空率为53%,拍卖总价值21,330,521澳元,房价中位数79.5万澳元;
— 阿德莱德:91套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出34套,清空率为62%,拍卖总价值21,524,500澳元,房价中位数66万澳元;
— 堪培拉:82套房屋参与拍卖,62套拍卖结果上报,售出40套,清空率为65%,拍卖总价值24,716,000澳元,房价中位数77.7万澳元。
本周拍卖结果(5月5日)
— 悉尼:635套房屋参与拍卖,371套拍卖结果上报,售出283套,清空率为62%,拍卖总价值252,259,500澳元,房价中位数123.5万澳元;
— 墨尔本:950套房屋参与拍卖,727套拍卖结果上报,售出461套,清空率为62%,拍卖总价值378,321,844澳元,房价中位数83.6万澳元;
— 布里斯班:72套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,售出18套,清空率为39%,拍卖总价值10,413,000澳元,房价中位数82.6万澳元;
— 阿德莱德:69套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,售出26套,清空率为62%,拍卖总价值12,079,000澳元,房价中位数60万澳元;
— 堪培拉:75套房屋参与拍卖,66套拍卖结果上报,售出49套,清空率为71%,拍卖总价值33,658,600澳元,房价中位数78.5万澳元。
各大首府城市房价趋势
悉尼中位价清空率欠佳
我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间,波动不大。但4月28日,中位价只录得117万,为近期的最低水平。
清空率方面,进入四月,连续下行,表现不佳。从4月7日的67%,到 4月14日62%,再到21日的61%,28日更是跌至58% , 市场信心受到打击。
悉尼的拍卖数量也经历了上行和下跌的历程。在2,3月,拍卖数量维持在800或之上,不过进入四月,拍卖数量下行趋势明显。4月28日有反弹的趋势。
清空率和去年同期相比,逊色不少。
中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有两周胜出,大部分时间中位价低于去年。
墨尔本向下趋势酝酿反弹
我们再来看墨尔本,最近八周,中位价高点为3月3日的88万,但总体趋势为下跌,从85万跌至75万左右。清空率方面同样表现失望,从70%一路下行至4月21日的61%。不过,28日中位价和清空率都有反弹趋势,但能持续多久,还不得而知。
拍卖数量方面, 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日,长周末假期影响,房市偃旗息鼓,只有318套参与拍卖,17日恢复到1400套,但进入四月之后,拍卖数量在800套左右徘徊,市场活跃度减低。4月28日拍卖数量回升到1200。
和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。
中位价方面,八周中只有三周高于去年。
其余三城小幅波动
此外4月28日的拍卖,布里斯本103套,阿德莱德上市拍卖91套,堪培拉上市82套。清空率方面,布里斯本53%,阿德莱德62%,堪培拉65%,属于正常水平。
最新澳洲房价增长指数(20180504)
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年5月4日的过去一年,悉尼表现较差,下行3.47%。而墨尔本增长3.7%,布里斯本1.07%,阿德莱德0.83%,珀斯下降2.31%但比悉尼情况要好。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.15%,墨尔本下降0.73%。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。
截至5月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.57%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.27%紧随其后。墨尔本则以3.08%的增幅列第三。悉尼反而下行5.2%。
我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是8.22%和5.66%,布里斯本为1.04%第三,悉尼以0.97屈居第四。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长11%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。
一周新闻回顾
“多年未见的机遇”!房价跌、房源多!悉尼房产买家的春天到来!内西跌幅最大!
一度被悉尼房价挤出房地产市场的家庭,如今终于等到可以购买第一套房产的时间了,中介把现在称之为多年来最好的房地产购买条件。据澳洲新闻集团报道,《每日电讯报》的独家研究表明,买家市场在多个方面都在改善,这使得买家更容易达成更好的交易。买家处于更好的讨价还价地位,有助于在全悉尼范围内压低价格。
截止到5月的12个月,房价中位数下降的城区:
Inner West,-6.8%
North shore,-6.5%
Ryde,-5.7%
Hills & Hawkesbury,-5.5%
Blacktown,-5.2%
Sutherland,-4.2%
Inner southwest,-4%
Northern beaches,-3.7%
旁边这个区房租一年逆势暴涨40%!海外移民被指推高悉尼房租
去年,澳洲接纳的海外移民人数创下了历史新高。随着移民的大量涌入,悉尼多个地区的房租也随之水涨船高。统计数据显示, West的房租涨幅达到了惊人的40.8%,排名第一。
悉尼部分区域的房租涨幅超过20%,而房租上涨最快的一般都是移民聚居区。CoreLogic的数据显示,备受中国移民喜爱的 West就出现了房租大涨的情况。目前,当地的房租已经达到了1000澳元/周,涨幅高达40.8%。
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三名悉尼华人中介使用伪造的收入文件,让西太平洋银行发放了超过1700万澳元的贷款。目前,这3人已经被永久吊销了从业执照。据悉,赵晓逸(Xiaoyi Zhao,音译)、马俊(Ma Jun,音译)和张亮(Zhang Liang,音译)在2015年至2016年期间,向银行提供了虚假的雇主信函和工资单。澳大利亚证券和投资委员会 (ASIC)称,这些发出雇主信函和工资单的公司都是在中国注册的,且没有雇佣相关人员。而且,工资单上显示的收入也比实际收入要高得多。
澳人房贷申请难度加大!贷款额度减少,审批程序将更冗长繁琐!
多亏了针对金融服务业的皇家委员会,现在澳人获得房贷可能会比以前难得多。这不仅对于欲买房的人而言是坏消息,亦会对澳洲经济造成极大影响。澳新银行(ANZ)首席执行官Shayne Elliott表示,房贷的审批程序会更为冗长繁琐。“人们仍会买房,该基本需求不会改变。但申请房贷可能会更难了。”
感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。
(Vanessa)