新趋势！中国投资者更偏爱小而精的澳洲资产！那也是因为中国资金外流的管控！

【今日澳洲6月13日讯】毕马威( KPMG )和悉尼大学( University of Sydney )的一份报告指出，针对中国政府最近对资本外流的限制，中国投资者和开发商正瞄准澳洲更小、质量更高的房地产资产。

据CommercialRealEstate报道，对海外直接投资的更严格控制和交易审批规定，令澳洲在2017年占中国全球支出的份额下降了11%，降至135亿澳元，但比美国(下降35% )和欧洲(下降17% )的情况要好。

周二发布的报告称，澳洲商业地产在中国买家的投资中仅次于矿业，吸引了总投资额的三分之一，价值44亿澳元，占中国在全球房地产投资总额的11.5%。

尽管交易数量稳定，但房地产投资价值比2016年下降了22%。

JLL驻澳洲中国代表处负责人Michael Zhang说：“澳洲仍然是中国资本的主要目的地，宏观经济框架是支持性的，而从全球的角度来看，市场是有吸引力的，澳洲的经济基本面是稳健的，人口增长是稳健的，市场透明度是高的，与全球可比市场相比，回报率要高得多。”

他说：“澳洲房地产投资的规模和类型发生了显著变化。中国投资者和开发商在收购中变得越来越有选择性，越来越倾向于更高质量的投资资产，以及位置优越、规划风险更低的地点。” 

Zhang表示，对“战利品资产和大型收购”的需求让位于500万至4900万澳元的投资，这占2017年交易量的63%，因为更强有力的选择标准，将投资者引向了较小规模的市场。

悉尼仍然是所有商业房地产资本的首选目的地，2017年主要是住宅开发（44 %）、办公室（30 %）和多用途场所（9 %）。

2017年，中国买家的前10大交易中有7个在悉尼，悉尼被视为全球金融中心和中国投资者进入澳洲的门户。

Zhang表示，2017年中国投资者进行的63笔交易中，只有18笔来自首次投资者，重复投资者表明了，中国投资者对澳洲资产有信心。他说：“这显示，已经投资澳洲的公司，通过对本地的认识所带来的价值和信心。”

（图片来源：CommercialRealEstate）

2018年6月发布的这份报告，是毕马威和悉尼大学商学院共同完成的、一系列揭开中国在澳洲投资神秘面纱的报告中的最新报告。

报告表示，澳洲仍然是中国累计投资的第二大接受国，仅次于美国，自2008年以来，获得990亿澳元的中国投资。

2017年，中国投资者在澳洲的投资项目精选（项目名称/地址、买家、资产类别、价格）：

· 维州Black Forest Road的Wyndham Vale，碧桂园（Country Garden），住宅，4亿澳元；

· 新州Bakehouse Quarter，玉湖集团，综合用途，3.8亿澳元；

· 新州St Leonards的Christie Street 86-88号，JQZ，办公楼，2.95亿澳元；

· 新州Lidcombe的Carter Street 15号，Australia YMCI Pty Ltd，工业，2.9亿澳元；

· 新州Waterloo Road 101-107号的Fuji Xerox，JQZ Eleven，办公楼，1.8亿澳元；

· 新州Macquarie Park的Waterloo Rd 45-61号，John Holland/CCCC，住宅，1.7亿澳元；

· 悉尼北区Blue Street 15号的Fujitsu House，Aqualand，办公楼，1.69亿澳元；

· 悉尼Double Bay的InterContinental，上海连合，酒店，1.39亿澳元；

· 维州Donnybrook Rd 960号，Blueways Group（50%股份），住宅，1亿澳元。

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（Vanessa）