12年首变！澳房价最低州府市不再是霍巴特！

据《澳洲人报》报道，霍巴特不再是澳洲房价最便宜的州府城市，这是近12年来首次发生变化。

据澳洲房产协会（REIA）公布的报告显示，今年第一季度，霍巴特中位房价下滑7.2%至49.2万澳元，超过中位房价为47万澳元的阿德莱德。

在过去12个月中，霍巴特的房价增长20%，三卧独立屋的中位房租增长8.1%至400澳元。

澳洲房产协会主席Malcolm Gunning表示，霍巴特吸引了很多来自维州的投资。另外，一些正在改变生活方式的群体也对该市感兴趣。对于投资者来说，这里的房产非常有价值，Airbnb房产收益尤其惊人。

不过，霍巴特房价增长被澳整体房价下滑所抵消。今年第一季度，全澳州府城市的独立屋中位价下滑0.1%至770,086澳元，公寓中位价下滑0.2%至593,183澳元。

其中，堪培拉房价下滑幅度最大，为3.6%，首季度中位价降至64.1万澳元。紧随其后的是布里斯班，中位价下滑2.8%至51.5万澳元。

悉尼降幅为2.6%，中位价为1,150,357澳元。在过去12个月中的中位房价下降了1.4%。

墨尔本的房价则出现逆势上涨，今年首季度增幅4.4%，中位价达到88万澳元。一年中的房价增幅为7.4%。

Gunning表示，信贷紧缩对东海岸房市造成负面影响，买家能够获得的贷款额度比18个月前少。银行收紧投资者借贷政策，对房市需求造成影响，进而影响到房价。他预测，到今年底，全澳的房价将下降5%至6%。