悉尼新房建设量破纪录，预计未来3年房价将持续下跌！跌幅达$10万！（图）

【今日澳洲6月25日讯】由于更严格的贷款政策，和创纪录的新建房屋数量，BIS牛津经济研究院（Oxford Economics）预测，悉尼房价将在未来3年内持续下跌，跌幅可能达$10万澳元。

据《每日邮报》报道，悉尼房价在2017年6月达到了120万澳元的峰值，然而今天，BIS牛津经济研究院发布的《2018-2021年的住宅地产前景报告》预测，未来3年内，悉尼房价将持续下跌，中位数房价将降至115万澳元，在此期间，与去年6月峰值相比，房价最低值将锐减8%，即96000澳元。

经济预测机构的高级经理Angie Zigomanis表示，在2012年至2017年期间，悉尼房价平均每年上涨13%，下跌之后，年轻人将更容易进入悉尼高端住宅市场。

该报告将房价下跌的主要原因，归结于澳大利亚审慎监管局对投资者贷款的打击，报告称，较低的贷款与价值比率，以及投资者利率的上升，降低了投资者的借贷能力。

（图片来源：《每日邮报》）

此外，自2015年以来，创纪录的新房供应量-每年达20万套，这也帮助降低了悉尼高昂的房价，目前悉尼中位数房价为112万澳元。然而，在投资者纷纷撤离的时候，房产商们仍然热衷于新建住宅。

Zigomanis表示，在未来5年内，悉尼年度房价增长额不太可能出现两位数的增长，因为利率已经达到了创纪录的1.5%。除非出现大规模的通货膨胀或更大的价格冲击，否则负担能力的限制将会阻止价格的进一步飙涨。

预计墨尔本将不会受到大规模价格下跌的影响，该报告预计，墨尔本将从现在的87万澳元上升到2021年的92万澳元，上涨幅度为6%。

预计布里斯班的房价涨幅会更大，因为中位数房价从55万澳元攀升至62万澳元，涨幅为13%。与此同时，预计珀斯和堪培拉，价格将上涨10%，中位数房价将分别跃升至57万澳元和77万澳元。

阿德莱德的价格预计将上涨9%，至55.5万澳元。霍巴特房价将上涨8%，至52.5万澳元。

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（Lena）