每日地产 | 投资福地，澳洲房地产全球透明度指数排第二

在澳洲做生意是件轻松的事，因为这里的监管和法律体系稳定且透明，这让澳洲在全球房地产市场透明度指数上直逼榜首。

根据仲量联行的《2018年全球房地产市场透明度指数》，澳洲在亚太地区房地产市场的透明度排名第一，在全球则排名第二。

仲量联行这个指数每两年编制一次，通过分析包括市场数据可用性、管理方法、产权以及法律监管环境在内的多种因素来衡量透明度。

仲量联行澳洲公司的执行长Stephen Conry说透明度和跨界投资活动之间存在强相关性。

“透明度是对澳洲投资的关键因素之一，对多样化的经济体、强劲的人口增长和积极的市场基础进行了补充。”Conry说。“澳洲稳固的投资基础吸引了高水平的海外资本。2018年前六个月，外国投资者对澳洲商业地产市场的投资占了33%。”

今年五月，外国投资审查委员会的主席David Irvine在一场国际会议上讲话时证实，他们批准通过的住房地产投资数量和价值都有了显著的下降。

“这主要是因为申请费的引入。申请费减少了大量的申请，促使投资者只申请那些他们真打算购买的房产。”Irvine说。

2015到2016财年，住房地产是获批比例最大的资产部门，价值达到720亿澳元。

Corelogic的房地产市场分析师Eliza Owens说这个数字在下一个财年下降到了250亿澳元，同比下降69%。

Owens说商业地产部门的下跌就没那么剧烈了。商业地产获得购买许可的价值从2015-16年度的500亿澳元下降到了2016-17年度的440亿澳元，降幅12%。

根据仲量联行的记录，自2012年以后海外买家的购买价值达到了563亿澳元。

投资者占此期间办公、商铺和工业地产部门交易量的33.2%。

仲量联行的全球研究总监 Jeremy Kelly说透明度对商业地产而言越来越重要了，投资者将不断增长的资本分配给了这个部门。

“在做投资决定时，信息的可用性和质量——从价格到所有权——都是关键的，尤其是在新市场中。”