每日地产 | 人口增长强劲，悉尼西部房价十年涨幅惊人

西悉尼的人口增长热潮促成了该区域长达十年的房价飙升期，而Parra­matta和Liverpool附近的房屋业主似乎是其中的最大赢家。

一项最新报告显示，2008年以来，Strathfield和Parramatta CBD中间的走廊地带独立屋房价涨幅最大，而西南部地区公寓房价涨幅则位居第一。

此外，房价大幅上涨的地区还包括Eastwood、Burwood、Rydalmere、Ermington 、Gladesville、西南部地区、Warwick Farm、Busby、Cabramatta及Campbelltown。

CoreLogic研究显示，在过去十年间，以上各地区房屋中位价涨幅均超过150%，远超过全市95%的平均增长水平。

在此轮房价上涨期中，某些地区独立屋平均房价从最低时的50.6357万澳元增长到了将近130万澳元，公寓价格也从16.4318万增长至45万多澳元。

这种破纪录的价格增长幅度恰好与人口的快速增长重合，这主要是由于在2009年及2014到2017年期间，有大批海外人口向西部地区移民，其规模史上罕见。

澳洲统计局（ABS）数据显示，悉尼西南部地区人口增长尤为明显，截至2016年，五年内共有不到10万新驻人口搬到了Liverpool、Campbelltown及 Camden 等市辖区。

同期另有3.5万多名居民搬到了Parramatta市辖区，当地房屋需求因此增大，从而促进了房价上涨。

澳洲房产网站首席经济学家Nerida Conisbee表示，人口大幅增长会促使政府加大西悉尼地区基建投入，这也会进一步促进房价增长。

她说：“为改善西悉尼宜居性，政府进行了大量的基础设施建设，这样一来，该地区便更受买家青睐。”

Conisbee女士还补充道，西悉尼部分地区，尤其是Parramatta，目前还处于房屋供大于求的状态，所以短期内不会出现价格上涨，但从长远来看，这些地区房价上涨的可能性还是很大的。

“最近，新州预算案中承诺要修建一条从Parramatta CBD开往悉尼CBD的快速列车，这对于房产市场也将产生重要影响。”

供职于Ray White的George Jammal认为，一直以来，Parramatta CBD周边地区就像一个“沉睡的巨人”，如今越来越多的人开始意识到该地区在大悉尼所占据的中心地位，这位“巨人”已经苏醒。

他表示：“从这里出发，到哪儿都只需要25分钟。”

悉尼东部房价增长最快的地区包括Rushcutters Bay（公寓价格涨幅高达180%）以及Bondi Junction（公寓价格涨幅为153%）。

10年内房屋中位价涨幅最大地区

1

Strathfield

172.6%

2

Eastwood

165.2%

3

Burwood

161.4%

4

Riverstone

153.6%

5

Rydalmere

153.5%

6

Ermington

152.8%

7

Gladesville

152.2%

8

Busby

149.7%

9

West Ryde 

148.7%

10

Lidcombe

143.6%