房价还要跌15%！悉尼楼市低迷还将持续两年，专家预测越来越悲观！

【今日澳洲7月19日讯】悉尼房地产市场的低迷至少还会持续两年，因为更严格的贷款标准和买家的紧张情绪使房价饱受压力。

据《悉尼晨锋报》报道，这是彭博社（Bloomberg）对15名经济学家进行调查所得到的共识，其中三分之一以上的人在过去3个月里变得更加悲观。

随着房地产市场从繁荣逆转，整个澳洲的房价已经连续9个月下跌。承受能力最强、投资者影响力最大的悉尼，正遭受最大打击：过去一年，悉尼房价下跌了4.5%，而全澳为0.8%。

Laminar Capital的经济学家Stephen Roberts 说：“悉尼正处于房地产市场低迷的中心，房价下跌大部分似乎与房屋投资者和收紧贷款标准有关。”

悉尼的房价下跌将进一步恶化，从高峰到低谷的价格中位数降幅估计为10%，而全澳平均降幅为5%。不过，这些数据掩盖了相当多的观点：3名经济学家预测悉尼房价将下跌15%，而两名经济学家预测跌幅不到7%。

14位经济学家中，仅有3名了提供时间框架，认为悉尼的物价将在两年内再度上涨。其余的人预测，价格上涨至少需要两年时间，即便如此，大多数人认为，价格在2020年后将趋于平稳，而不是反弹。

（图片来源：网络）

JPMorgan Chase & Co澳洲首席经济学家Sally Auld说：“考虑到监管机构希望房价收入比和债务收入比保持稳定，我们认为房价还需要一段时间才能重新开始波动。”

调查显示，影响房价的最大因素是信贷供应。监管机构已逐步收紧对风险较高的贷款的限制，如只付利息的抵押贷款，同时对借款人实施更严格的开支和债务核实。

NAB首席经济学家Alan Oster表示，这并不是唯一的因素，工资增长乏力、公用事业价格上涨以及已经很高的债务负担，也影响了价格。

正在进行审查中的皇家银行委员会，可能会对市场施加更大压力，Oxford Economics的Sarah Hunter表示，如果引入新的规定，可能会导致“更大的修正”。”

经济学家们的关键结论：“害怕错失良机”的情绪现在已经结束，尽管预测将出现相对软着陆，但现在是市场调整到新常态的时候了。

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（Vanessa）