摩根士丹利：全澳房价将再跌10%！墨尔本成下跌最快州府，3个月已跌7%

【今日澳洲8月3日讯】根据投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析，墨尔本已经超过悉尼和珀斯，成为全澳房价下跌最快的州府城市，同时警告称，在可预见的将来，没有什么可以减缓房价下跌。

据《澳洲金融评论报》报道，该银行的主要市场指标，从信贷供应到供求失衡和房价预期，继续以1988年以来的最低水平下滑，当时Bob Hawke担任总理，悉尼的房价中位数为14.1万澳元。

报告警告称，创纪录的家庭债务水平、价格水平的提高以及需求和信贷前景的低迷，正在共同减缓需求，拉低价格。

分析显示，墨尔本房价在过去3个月下跌了7%以上，相比之下，珀斯和悉尼的跌幅分别为6%和4.5%。该银行发现，布里斯班的房价上涨了2%。

报告警告称：“市场似乎不太可能在近期内跌破谷底，价格和建筑批文都有可能进一步下跌，信贷前景黯淡，负债水平仍在上升。”

这些警告发出之际，包括澳新银行和联邦银行在内的主要银行，正试图通过固定和浮动利率削减、折扣和介绍性报价来刺激疲软的买家兴趣。

但该行警告称，领先的市场指标，如拍卖清空率和折扣，表明这一弱点在悉尼正变得更加根深蒂固，悉尼一直是澳洲增长最快的市场。

报告警告称:“房价预期也在软化，这表明投资者可能会进一步降温。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

该银行表示，它对信贷紧缩或整体经济疲软的可能性“保持警惕”，有可能加速衰退。

该银行最近警告说，澳洲住宅房地产市场的前景已经跌至创纪录的低点。

它警告称，“现阶段”房价可能会再下跌10%，因为其住房模式中的所有6个关键指标，从供需平衡到信贷供应和房价预期，都变成了负值。

该报告警告称，监管、信贷、经济和供应问题正结合在一起，在主要城市经历了6年的增长和价格飙升之后，收紧了供应，削弱了需求，特别是在悉尼，自2002年以来，悉尼的房价已经上涨了70%以上。

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（Vanessa）