爸爸不能把房子租给女儿?ATO这回输了!法庭裁决将对自营养老金和纳税人影响深远
【今日澳洲8月25日讯】法院发现,父亲能够在不违反单一投资目标测试(sole-purpose test)的情况下,将自我管理型养老基金(SMSF)所拥有的房产租给女儿,这一决定可能会对SMSF房产租赁给亲属产生深远影响。以前,这种安排通常被视为禁区。
据《澳洲金融评论报》报道,大学生Emma Benson 租了一套公寓,而这套公寓由她父亲的本森家庭养老基金(Benson Family Super Fund)部分拥有,澳洲税务局(ATO)称这违反了单一投资目标测试。去年12月,联邦法庭裁决成立。
但是这个月,这项裁决被推翻了,联邦法庭合议庭认为,任何利益都是“偶然的”。单一投资目标测试要求养老资产的管理,完全是为了提供退休福利。
Sladen Legal的负责人Phil Broderick表示,该公寓以正当价格租给Emma,法庭的裁决变更受到了这一事实的影响。
他说:“法庭发现,女儿没有任何经济或其他附带利益,因此,SMSF的运营仅仅是为了提供退休或死亡福利。”
Broderick表示,ATO可能需要重新考虑他们的意见。
Broderick说:“这很重要,原因是,这表明关联方交易本身不会违反单一投资目标测试,特别是如果它们是公平交易的话。我认为这将是ATO的一次挫败。”
ATO尚未决定是否上诉。一名发言人警告称,对该决定的解释过于宽松:“任何关于SMSF是否按照单一投资目标测试进行维护的问题,都将取决于该SMSF及其投资的具体事实和情况。"
Christopher Benson是在ASX上市的房地产投资平台Domacom的维州主管。在部分房地产投资项目中,投资者购买一部分房地产,并有权分享其赚取的租金。
(图片来源:网络)
2015年,Benson的SMSF通过Domacom基金的一个子基金,成为了Burwood一套公寓的部分所有者,女儿Emma是该房产的第3名房客。
DBA Lawyers的主管Daniel Butler表示,这一决定是“SMSF和纳税人的重大胜利”。
他表示,这证实了公平交易条款的安排通常不会违反单一投资目标测试。他还澄清说,单一投资目标测试中的“福利”一词指的是经济福利。
(Vanessa)