澳房产价值3个月缩水$130亿，现均价为$68.62万！公寓供应过剩，遭受打击最大！

【今日澳洲9月18日讯】根据澳洲统计局（ABS）的数据，在截至7月的3个月里，澳洲的住宅财产共损失了总计130亿澳元。

据澳洲广播公司报道，8个主要城市的ABS住宅价格指数在第二季度下降了0.7%，在12个月内下降了0.6%。

这是自2012年第二季度以来的首次年度下降。

ABS的首席经济学家Bruce Hockman表示，澳洲两个最大的城市，悉尼和墨尔本继续引领全澳房产下跌。

悉尼房价连续第4个季度下跌，这一季度的跌幅为1.2% ，墨尔本房价连续第2个季度下跌，跌幅为0.8%。Hockman说：“这些市场最初的放缓是受到监管变化和信贷供应收紧的刺激。”

“这种影响在悉尼和墨尔本更大的房地产市场上更加明显。"

除了霍巴特上涨15.5%之外，自2017年9月份以来，大多数州府城市的年增长率都持续放缓。

主要州府城市的住宅价格指数

根据ABS的数据，今年到目前为止，澳洲1000万套住宅的总价值下降了360亿澳元，至6.9万亿澳元。澳洲住宅的平均房价现在是68.62万澳元。

公寓价值受到的打击最大，摩根大通的Henry St John表示，公寓价值受到的打击最大，反映出公寓的持续过剩。

珀斯、阿德莱德、霍巴特、堪培拉、达尔文住宅价格指数（图片来源：澳洲广播公司）

他说：“由于悉尼、墨尔本和布里斯班等东部主要州府城市普遍存在供过于求的问题，与独立屋相比，公寓价格仍然略显疲软，这一状况已经有一段时间了。”

St John表示，悉尼和墨尔本在经历了最显著的价格上涨和投资者的集中贷款后，继续显示出最明显的降温迹象。

他说：“鉴于最近信贷紧缩，投资者活动的回落，对这些市场产生了不成比例的影响并不奇怪。自2018年初以来，新的贷款活动和再融资大幅萎缩，这是监管压力的顶点，银行皇家委员会加强了审查，以及房价放缓导致投资者回调的后果。"

最近一连串的周期外抵押贷款利率上涨，不太可能改变房价的下跌轨迹，至少在短期内是如此。

St John说：“信贷成本上升导致贷款速度减缓，它同时影响着业主和投资者。”

他表示，假设房屋成交量保持在当前水平左右，当前的信贷状况可能会导致房价在一年内下跌约5%。

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（Vanessa）