“车位”对于投资型物业究竟有多重要?
如果我卖的是一种投资类金融产品,年回报率在8%-15%,并且注明年数的金融产品,多数买家是不太管得着我用这钱去干吗的,你问我也不告诉你,总之,这是一种抽象的产品,买家只要保证自己签的合同写的清楚合理即可。
可当用房子作为投资类产品时,就不一样了。“我要大地,我要朝北,我要景观,我要车位的。” 跟个三岁孩子似的,“粑粑,我要...”
今天我们说说车位这事儿,
车位对于投资型物业究竟有多重要?
首先声明,我也跟我的客人说的都很实在,作为我的客人,选我做BA, 其实就是选我做操盘手,在刚开始的时候,我的选择会让你很难受,因为你得由不适应到适应。我得对你负责啊,成长哪有不疼的,是不?
很多投资类Buyer's Agent(BA)客人在前期咨询的时候,对于车位都看得很重。但我们现在说的不是车位重不重要问题,而是没有车位的房子我能不能考虑的问题。
有的人会轻描淡写的说,“没车位我没所谓啊!反正是投资啊”, 那我如果你买的物业是300万澳币以上还没车位的,你能接受么? 你是不是就得琢磨琢磨了?
我总跟我的客人讲的一句话是“任何的房子都有其价格。” 我最讨厌那种来了好多年,号称国内搞技术的,从没买过房子,却愿天天看大势的人;翘个二郎腿,鞋底占得泥都看得一清二楚,侧歪个头,放下刚刷完抖音的手机,用一种不知道下边坐了多少观众的口吻,一本正经地向你发问:“你觉得未来房市何时会反弹?”
Top you a lung!
你把生辰八字告诉我来,我肯定告诉你未来何时会发。
那种大势类的屁文爱看的人最多,其实并没什么技术含量,一群自成专家的人电视报纸逼逼逼的,就算说错了,未来你能把他怎么样吧???
——“哟,大悟,今天吃枪药了?”
六爷和我说过一句话“永远不要相信新闻。” 那些喜欢看大势的人,你也别不高兴,我就问你一句话,在市场大势好到极致的2016年,你买的房子,到今天为止,涨否?如果没有,那么“歪”?
如果你想成为一位优秀的房产投资人,首先你要知道,一个产品它在对应什么价格的时候,才是该入手的价格,而不是所谓大势如何这种浮在表面的事。
巴菲特在股灾的时候,选择一只下行的股票大量买进,其朋友问他为何不再等等,还会再跌的,巴菲特说,我觉得现在的价格对应的这只股票已经是合理的了。当然,最后这只股票经历了继续的小幅下跌后,逆势而大涨。
巴菲特作为股票投资人,对于股票是敏感的,那么一个优秀的房产投资人当然也应该对房产敏感,而不是天天像猫叫春似的“市场不好啊,大势不好啊!”
聒噪得很。
一套物业,在达到多少钱的时候是合理的,我相信是很多自称房产投资人最大的问题。当然这样的事,一两句话我也说不清楚,我也没必要在这上边和你掰扯就好像我多对似的,然后等着你捋个小胡,喝着小茶,不断点着头的 “嗯嗯,有道理有道理,厉害厉害” 的苍白的迎合。
今天我们主要讲的是车位,我就找三个房产案例,这三套物业都是不带车位的,你问问自己,如果是你,有胆买么?
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悉尼东区North Bondi
以上这套semi(双拼别墅)位于悉尼上东North Bondi,街区算中等水平。于2017年2月售出,仅仅用了21天即售出,为2房1卫无车位,占地209平,Frontage为6米。
2017年2月的售价为210万澳币,在2015年11月的售价为150万5千澳币。
不到1年半的涨幅多少,我不需要赘述了。当时这套房子的房主是个老太太,因此在这1年半不到时间里并无任何翻新发生,而目前这套房子正在做翻新,隔壁街全新的Semi售价在450万澳币左右。
问问你自己:如果你是投资人,2017年210万澳币,你买么?160万澳币呢?140万? 也许根本不是价格的问题,而这就是问题所在了。
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悉尼内城区Redfern
这套维多利亚式排屋位于悉尼内城区Redfern,作为排屋,这套物业的Frontage只有3.56米,算较窄的了,占地约101平,4房2卫无车位。
这套物业是在2018年8月售出的,仅仅用了25天。
2018年8月售价为134万澳币,2013年6月售价为70.5万澳币,尽管做过翻新,但是这样的涨幅如何,大家心里都应该有点🙄数吧。
看了2套带地的小众型产品,很多人会说,我喜欢公寓😤,那我们就找套公寓看看。
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悉尼内城区Surry Hills
这套方式就是这个月,2018年9月卖出去的,1房1卫不带车位,New York Style Loft类型的物业,显然,这次的翻新做的是很用心的,因此,仅仅用了8天就售出,
当时的建议价为82.5万澳币,最后以87万澳币成交。2013年交易价为47万澳币。
- 总结 -
我在今年一场宣讲上用的Kirrbilli的1房1卫不带车位的例子,2017年售价200.5万澳币,而在2011年时售价连90万都不到。这样旧的案例我就不展开炒了。
你可能会说,大悟,你选的这些区我都不太熟啊,呵呵,那是你的问题,市场对每个人都很公平,多数的货源你我他都能看到并作出选择买或不买。
我们要做的是买房赚钱,而不是和市场去较劲,有没有车位这事,还是看价格,我说过,任何的房子都有其价格,包括没车位的房子。
最后,我总说区域很关键,如果你一开始的区域选错了,车位再多,也没个鸟用。因此并不是有没有车位这么简单。