惨！全澳房屋贷款成本飙涨！升至金融危机以来最高点！原来，房价跌了还是难买房（组图）
【今日澳洲10月5日讯】太平洋投资管理公司（PIMCO）警告称，随着澳洲住房贷款服务成本升至全球金融危机以来的最高水平，在住宅价格下跌之际，抵押贷款成本上升将打击住房负担能力。
据《澳洲金融评论报》报道，安联（allianz）旗下的太平洋投资管理公司在一份报告中称，零售银行的批发融资成本上升，加上对住房市场恶化的担忧加剧，将增加许多购房者的还款负担。随着贷款机构从只发放利息贷款转向本息贷款，导致许多购房者的还款负担不断增加。
PIMCO在2018年10月的观点报告中表示:“我们估计，澳大利亚抵押贷款利率上调200个基点——这是在抵押贷款发放时普遍采用的压力测试假设——可能会将抵押贷款支付额从税前收入的38%提高至近48%。”
“这将使可负担性指标接近过去20年最糟糕的水平，类似于全球金融危机时的水平。”
然而，随着联邦选举的临近，工党仍在推行其政策，以遏制投资者负扣税优惠和资本利得税减免，借款成本的上升可能会迅速将人们的注意力重新集中到购房难度上。
与许多分析师一样，PIMCO预计，未来几年澳洲整体房价将下跌10%。该公司还表示，宏观审慎监管机构APRA策划的市场放缓并未表明可能会对金融稳定构成威胁。
然而，住房贷款成本上升带来的一个好处是，随着来自投资者的竞争减弱和房价下跌，首次置业者的购房能力正在提高，这也让他们能够得以进入房产市场。
（图片来源：网络）
当然，目前疲软的市场，以及政府主导的印花税下调和首套房购买者补贴，也让问题加剧。澳大利亚房产学会最新的住房负担能力报告显示，由于首批购房者发现自己借了更多的钱来购买新房，6月份各州和各领地的住房负担能力实际上都在恶化。
PIMCO称，抵押贷款服务成本上升可能也会进一步放缓消费者支出。报告称："信贷环境收紧、楼市放缓和抵押贷款可服务性指标恶化，将继续抑制家庭消费"。
“此外，银行的非周期加息将使澳大利亚央行在更长时间内按兵不动。这支持了我们的观点，即澳大利亚新的中性利率较低，约为3%，而澳大利亚央行约为3.5%”。
（Lena）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
