打算翻新公寓获利，这么大陷阱没看见？

除了光鲜亮丽的楼花，澳洲其实还有很多旧公寓，在专业投资人的鼓励之下，很多人打起了翻新旧公寓获利的主意。

如果你真有这种想法，那么先了解一下翻新公寓的限制是很有必要的。

公寓楼的结构由业主共同拥有，这就意味着任何影响结构的改变都需要获得业主委员会批准。而且，有些改动根本不会被允许。

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根据Renovating学院的Bernadette Janson的说法，翻新者最大的陷阱：期望业主委员会能很快批准翻新申请。

从事过很多翻新工程的人说，申请和审批的过程可能非常耗时，很有可能需要六个月才能获得批准：向业主委员会做解释需要耗费大量的时间，尽管翻新计划做得很周全，但大部分的业主还是可能不明白需要做什么。

将这段时间考虑在整个计划和预算中非常重要，Janson建议，事先调查该建筑是否允许短期租赁，用这些收入支付审批流程中的持有成本。

不过幸运的是，合理的请求一般不太可能被拒绝，特别是在遵循某些指导方针并且以专业的方式进行的翻新计划。

指导原则：

业主委员会首先要确保建筑结构不会因装修而受损，并同一建筑中其他公寓不会因变化而贬值。

他们还会要求尽量减少翻新工程对居民的影响，所以将会产生噪音的工作限制在特定时间段，因此周末可能不允许开工。

如果没有批准能做些什么？

油漆是最简单而又能产生最大影响的工作，而且，这完全不需要业主委员会的批准。

当然地板也可以更新，不过安装带龙骨架的木地板可能有问题，因为它们会容易产生噪音。

对于这个问题，不同的建筑物处理方式不同，最稳妥的做法是首先查询业主委员章程，明确能做什么，不能做什么。有些人会要求你提交正在使用的材料。还有些人会要求你在完成后进行相关测试。

公寓业主通常可以在不征得许可的情况下安装挂钩，架子或橱柜，但还是最好先检查一下章程，或由建筑经理或物业管理人员进行操作，尤其是你在共用墙上安装附加物的时候。

有资质的承包商可以安装新的灯具或水龙头配件，建议选择有公寓服务经验的专业人士。

如果不改变位置，一般来说翻新或更换厨房不需要批准，重新油漆以及更换厨柜门、电器、按钮等也不需要批准。但是如果墙壁或管道需要重新安置，那就必须首先询问业主的公司。

烧烤炉和壁炉在公寓中可能会引起争议，可能需要获得批准。

哪些翻新工程必需要事先取得批准？

大多数建筑物要求业主在计划作出重大变更前获得批准。

特别是浴室装修，卫生间瓷砖的防水膜是防止公寓渗水的关键，这也是公寓翻新的一个难点，因为这决定了一旦出问题将由谁负责维修。如果你开始了浴室工程，那么将来的防水责任就是你的了。

拆除内墙以创建开放式的起居室，厨房和用餐区肯定需要获得批准，因为许多内墙同时有承重作用，它们支撑着上方的楼层。

那些会影响建筑外观的外部变化，即使十分微小，通常也会受到限制。比方说将空调压缩机组放在阳台上都可能需要批准。

尽管有很多繁文缛节，但是比起翻新独栋屋，翻新公寓要容易得多，而且，根据大多数人的经验，麻烦是值得的......

“通过做其他人认为难做的事情，才可以真正为房产增加价值”