每日地产 | 悉尼“豪区邻居”发力，创纪录高价成常态

悉尼市场的房地产价格近年来一路飙升。如同连锁效应一般，全悉尼滨海地区的房价都应声而涨，成为了新兴的“豪区”。长期以来，“豪区邻居”这些区域都是悉尼东区和下北各个豪区的“配衬”。然而，在过去12个月中，这些区域的房产价格屡创新高，多数成交结果都在500万澳元以上。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，造成这些二线城区和一线豪区和之间差距缩小的一个原因是——以本地买家为主导的高端买家升级自住物业，搬到海边区域居住，以享受更优越的生活方式。

James Packer的邦迪海滩“单身汉住宅”8月以2900万澳元的价格出售。照片：Peter Rae

Powell博士表示：“今年，500万澳元以上价格区间的物业市场行情保持良好，并没有像99万-200万澳元区间的市场那样出现下滑。”

许多人都知道，Manly本地人将Fairy Bower称之为北部海滩的Point Piper， Rowe Partners（Manly的地产中介机构） 的Jake Rowe表示，由于成交量较高，而且有很多大型建筑工程正待开工，Fairy Bower许多的房产都出现了300万至500万澳元的增值。

“由于天主教会一直将租期严格控制在17年，Fairy Bower（位于Manly）的房价多年来波动不大，但是几年前教会决定允许将租约延长到99年，打消了了很多买家对未来续约的担心。”

这座海滨别墅将成为老虎机设计师Scott Olive和妻子Tiane的家。照片：Domain

在过去9年间，当地最高成交价格的记录一直由一块以1100万澳元成交的海滨土地保持。就在今年五月，这个记录终于被打破，Vocation前首席执行官Mark Hutchinson和妻子Sophie以1600万澳元的价格出售了他们位于此地的旧居。

Domain数据显示，今年该地区成交价在500万澳元以上的地产交易总数已经超过了Manly 和Queenscliff地区2017年全年12个月的高端地产交易总数。（Manly这个区间的物业比率从3.4%提高至3.9%；Queenscliff更是从0提高至4.5%。）

Clontarf今年的高端物业销售比率出现了下滑（从19.4%下降至15.6%），但是这个区今年有多个顶级物业进行交易，先是创下了1056万澳元的当地最高成交记录，几个月后又被1150万澳元的新纪录打破。

Mark Hutchinson的妻子Sophie拥有的海滨住宅

中介机构Clarke & Humel’s的Michael Clarke表示：“买家来Manly和Clontarf这两个区看房并不是因为他们买不起其他更贵的区。他们更看重这里所能提供的生活方式，买家偏好的这种变化对高端物业的定价产生了持续的影响。”

今年8月，Queenscliff一处物业创下了1200万澳元的当地成交价新高。这栋属于牙医David Eyles和妻子Patricia 的房子通过Jake Rowe上市仅4天就成功售出，成交价格比两年前的当地最高纪录还高200万澳元。

在悉尼东区也有一个类似的案例，James Packer通过McGrath的Will Manning，以2900万澳元的价格出售了其在邦迪海滩的“单身汉住宅”，使这个物业成为澳洲最贵的海边住宅。2013年，这套房产曾要价2200万澳元出售，但是销售被终止。

今年North Bondi的最高成交记录被刷新了两次，最近的一次是这栋崖顶物业以1400万澳元售出。 照片：Domain

Manning先生表示，他有一份买家名单，对这份名单上的买家来说，只要物业在海滩、商店和咖啡馆的步行范围内，价格就不是问题。“对这些买家来说，物业的外部环境和内部一样重要。”

北邦迪（North Bondi）的最高成交记录今年被刷新了两次，两单交易均由Raine & Horne的地产中介Ric Serrao经手。老龄看护行业企业家Mark Moran和Evette Moran以1150万澳元的价格购入了三套未经开发的公寓。这个记录很快又被一栋以1400万澳元成交的崖顶住宅打破。

Dover Heights 唯一一宗千万级别交易发生在一年前，著名会计师Anthony Bell以1150万澳元购入了Larry Emdur的崖顶住宅。照片：Domain

自2008年以来，Tamarama的最高售价记录一直保持在1100万澳元，直到一年之前被打破。在过去12个月中，当地已经有四单交易成交价超过这个数字，其中最高的是前时尚行业老板Robbie Ingham创下的1300万澳元记录。

数据显示，与2017年相比，今年邦迪海滩，Tamarama，Bronte和Dover Heights的高端物业销售数量出现大幅增加，Dover Heights 500万澳元或以上价格区间的物业所占比率飙升至20.3％，而去年高端物业只占当地市场份额的6.6％。

Dover Heights 唯一一宗千万级别交易发生在一年前，著名会计师Anthony Bell以1150万澳元购入了Morning Show主持人Larry Emdur的崖顶住宅。