近期房市“恐怖”词汇：流拍！中介、卖家谈虎色变，背后原因详解（组图）

【今日澳洲10月22日讯】想知道目前房产市场上最危险的词语吗？“流拍"有没有见识过没有人出价的拍卖？如果买卖双方不能就价格达成一致，房子就流拍了。现在的情况是，如果一栋房子未售出，有时数月都卖不出去。

据澳洲新闻集团报道，流拍是房地产中介的噩梦，这说明他们对这栋房子的营销活动失败了，他们得不到任何佣金，客户还会很生气。更糟糕的是，他们必须继续努力出售这处房产。

随着澳洲拍卖清空率下降至41%，结果令人沮丧，市场上积累的房源越多，买家可以选择的余地也越多。

根据下图显示，市场上的房源比去年同期多了不少，这对所有卖家来说都是坏消息，尤其是在澳洲最大的两个房地产市场，悉尼和墨尔本。

成千上万的项目正在建设，过多的房屋供应创造了买家市场。在悉尼，待售房产的数量是多年来最高的，而且还在继续上升。

根据常识，当库存开始堆积得太高时，是时候进行清仓甩卖了。在房地产领域，降价已经开始。澳洲大部分地区的房价不仅在下跌，而且速度越来越快。

阿德莱德和霍巴特的除外，这两个地方没有经历这么多的泡沫，现在仍然很好。

房产存量

当你搜索房地产网页时，你会发现房子太多了，新房子不断完工，这也增加了供应量。

新项目不断完工，这种情况正在澳洲各地发生。正如下图所示，这还没有结束，更多的房屋仍在建造中。

楼花公寓大多在开工前出售。但是这些销售面临一个特殊的风险，那就是交割。先交定金倒是问题不大，但是当它完工后，你需要得到银行贷款。如果银行认为，公寓现在价值低于合同价值，他们可能不愿意贷款，你将无法完成交割。无法完成交割的公寓，又被推入市场。

只付利息贷款已站在悬崖边

正如下图所示，许多房地产投资者不得不将他们的住房贷款从只付利息贷款转为本息同还贷款，这将提高他们的还款额。必须转换的人数将在2019年达到高峰，直到2022年才会真正放缓。

更高的还款可能会导致一些房地产投资者出售他们的房产，并可能导致更多的房屋上市。

卖家紧抓不放VS买家犹豫不前

卖家不傻。如果他们能避开房价下跌，他们不会在下跌的市场中卖房子。对较低价格的反应是上市数量减少，如下图所示:

（图片来源：澳洲新闻集团）

堪培拉、达尔文和霍巴特除外，但澳洲房地产的绝大部分市场，新上市房屋的速度比2017年慢。

然而，减少待售房屋数量不足以阻止目前库存的增加。卖家不愿意卖，但买家更不愿意买。在全澳范围内，销售额比2017年下降了10%，在悉尼下降了18.5%。

亏本销售的数量已经上升到了10%，但可能需要更高的价格来平仓。

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（Vanessa）