悉尼房主的春天！QBE：房价将于明年停跌！2年后缓慢回升，“崩盘论不存在”（组图）

【今日澳洲10月25日讯】最新研究显示，住宅供应的下降和新州强劲的经济将使悉尼的房地产市场避免一场大崩盘，报告称，悉尼房价将在明年中期停止下跌，并将在大约两年后开始缓慢回升。

据Realestate网站报道，根据QBE的《2017-2021年房价展望报告》显示，到2021年，悉尼中位数房价将达到109万澳元，仅比目前的110万澳元低1.2%。

到2021年，单元房中位数房价将下跌3.1%，从目前的76.87万澳元跌至74.5万澳元。

QBE报告还显示，不会出现市场“崩盘”，因为越来越少的房主在挂牌出售自己的房产，而开发商着手的项目也越来越少。这将耗尽悉尼的住房供应，而目前仍有大量海外净移民涌入，这种供需动态将使市场免受房价进一步下跌的影响。

QBE贷款人抵押贷款保险业务首席执行Phil White表示，未来三年，悉尼将从此前的繁荣中“软着陆”。“这将对市场来说非常健康，对首次购房者来说，这也是一个很好的机会。”

White补充称，近期房价下跌——截至今年6月的一年，悉尼中位数房价下跌了7.6%——需要加以考虑。

他表示，在2016年前的5年里，房价上涨了84%，到明年，将仅比峰值低11%左右。“最终是潜在的住房需求。仍有人在创造新家庭，这将支撑房价。”

（图片来源：Realestate网站）

这份由牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）联合编制的《QBE》报告警告称，悉尼各地区可能存在一些差异。中环城区新增住房供应增加，意味着房价将出现更大幅度的下跌，而外围城区将不会受到如此大的影响。

报告还称，公寓新房占悉尼新建住房的近70%，对市场的影响将超过独立屋。“公寓市场的疲软将对住宅市场产生影响，一方面使潜在买家的租房时间延长，另一方面鼓励潜在买家选择负担得起的公寓，而不是独立屋。”

据预测，未来三年，阿德莱德的经济增速将达到12%，是澳大利亚所有首府中增长最快的。在此期间，布里斯班也将录得11%的强劲增长。与此同时，墨尔本房价将创下2.5%的最大跌幅。

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Lena）