每日地产 | 澳洲财长要求银行放松贷款限制

澳洲财长Josh Frydenberg敦促银行为了公众的利益放宽贷款限制，因为政府试图在房地产市场遭遇打击的情况下阻止皇家委员会可能引发的的信贷危机。

正如RBA（澳储行）周五在其货币政策季度声明中所指 ，住房信贷增长已经放缓，Frydenberg先生表示，他担忧所有的贷款（包括购房者，小企业和借款人）都可能会在皇家委员会专员Kenneth Hayne明年2月1日发布最终报告之前进一步收紧。

他说：“我会鼓励银行放贷，特别是针对小型企业，在确保平衡的情况下开门做生意，不要忽视更广泛的公共利益。”

“我们都知道皇家委员会让人们开始关注‘负责任放贷’和‘从业人员行为不端’问题。虽然这两个问题都很重要，但我的确认为它们在某种程度上是各自独立的，需要不同的回应。”

根据ABS（澳洲统计局）最新的住房融资数据，信贷紧缩不仅对投资者产生了影响，自住房屋贷款也在9月份出现大幅下滑。

RBA指出，近几个月住房信贷增长有所减缓，“尽管自住信贷增长依然强劲，但投资者贷款没有增长。”

自2017年年中以来，住房信贷增长放缓，六个月的年化增长率为4.5％左右。

Frydenberg表示，这“几乎是不到三年前我们看到的增长率的一半，主要原因是面向投资者的放贷出现放缓。”。

他说：“用RBA的话说，住房信贷条件比以往更紧缩，而且这样的状况已经持续了一段时间。”

“小企业也越来越难以获得贷款。在企业不断发展并创造超过100万个就业机会的当下，我们不希望信贷的供应不足阻碍经济发展。”

“对‘负责任放贷’做出任何进一步的改变都需要非常谨慎，以防采取不必要的限贷措施。”

央行指出，房贷平均利率在过去一年中有所下降，这表明银行一直在积极吸纳风险较低的新借款客户。

然而，周五的新数据推翻了之前相对温和的评估结果，9月房屋贷款出人意料地大幅下跌。

当月房屋贷款总额下降3.8％，投资贷款的衰退蔓延至了通常具弹性的自住贷款市场。

瑞银（UBS）经济学家George Tharenou表示：“房屋贷款加速下降表明我们的信贷紧缩宗旨正在发挥作用。”

他补充说，对于借款人面临更严格的借款限制，以及工党计划削减负扣税和资本利得税减免，这两方面因素协同作用，可能会加剧紧缩政策。

RBA表示，由于监管机构过去几年的行动——特别是针对投资贷款，只还利息贷款，低首付贷款的行动，更严格的信贷条件加剧了投资者贷款需求的放缓。