【地产快讯】地产公司涉嫌虚假宣传被罚$1800万

• 澳洲联邦法院近日作出判决，地产公司We Buy Houses及其董事Otton由于涉嫌虚假宣传买卖房产所获利润，而受到总计$18million的罚款。

（AustralianBroker）

• CoreLogic最新调查数据显示，上个季度澳洲的房屋交易中，超过75%的房屋都以低于最初定价（original listed price）的价格售出。

（Mortgagebusiness）

地产公司受最严处罚

澳洲公平竞争和消费者委员会（ACCC）在对地产公司We Buy Houses及其董事Otton的调查中发现，这家公司曾利用免费地产投资研讨会和收费培训课程，宣传虚假信息误导消费者。

虚假宣传内容包括

• $1即可买房，无需存款、银行贷款和任何房地产经验

• 通过资产轻松获得收入，告别辛苦工作

• 无需投入个人资产，轻松获得房产投资组合

• 马上获利，即刻开始财富累积

联邦法院判定，We Buy Houses地产公司的虚假宣传行为违反了澳洲消费者权益保护法（Australian Consumer Law)。

此外，Otton声称他成功运用公司宣传的投资策略为自己创造了财富，法院在审理中发现此为不实信息。

针对地产公司We Buy Houses及其董事Otton的违法行为，法院做出了有史以来对违反消费者权益保护法的最严厉判罚。

处罚判决

• 对We Buy Houses公司处以$12million罚款

• 对Otton个人处以$6million罚款

• 禁止Otton十年内在澳洲管理公司

• 永久性禁止Otton个人及We Buy Houses公司参与房地产交易投资

ACCC主席Rod Sims表示，We Buy Houses及Otton给消费者错误的希望，让他们认为自己能轻易在房地产市场获利，并通过投资房市获得富足的生活。

这次处罚给企图利用消费者急于创造财富的心理而进行虚假宣传的商家和个人敲响了警钟，ACCC将加大力度对欺骗消费者的不法行为进行打击调查。

Rod Sims主席认为，这次判决的结果反映出，违反澳洲消费者权益保护法的公司和个人将承担更高的处罚。法定的最高罚款限额有望提高。

ACCC加大力度打击商家虚假宣传行为

75%以上房屋低于定价出售

CoreLogic发布的最新房地产调查报告显示，澳洲上个季度房产交易中，75.4%的房产都以低于最初定价的价格出售，17.6%以定价出售，7%高于定价出售。

CoreLogic支出，自从信贷政策开始紧收，低于原定价出售的房屋比例有所上升。

调研团队强调，过去十年中，即使在房价增长最强势时期，澳洲售出的大部分房屋仍然低于最初定价。说明即便是地产发展的黄金期，卖家仍需灵活调节对售价的预期，买家也会持续寻找协商价格的机会。

该团队分析，2015年中，房价上涨趋势还未减缓，但信贷政策已经开始紧缩，房屋成交量开始下降，低于定价出售的房屋比重开始增加。

CoreLogic指出了悉尼与墨尔本房地产市场的变化，两个地区的买家们曾经经历了长时间的地产广告水平低（low advertised stock levels)，房价快速上涨和强烈的“错失恐惧” （fear of missing out)。

随着房市降温，买家们有了更多的投资选择，也不再急于进行投资。

买家们变得更理性，加大了对价格的协商力度，越来越多的卖家开始以低于最初定价的价格售房。

房产分析师称，悉尼墨尔本以外的地区市场情况有所不同。比如霍巴特的房产市场始终火热，低于原定价出售的房屋比例持续下降。

Hobart is the capital and most populous city of the Australian island state of Tasmania

对澳洲几大首府城市的调查显示，上一季度有73.6%的房屋低于定价出售，21.5%的房屋高于定价出售。

而澳洲的地区性市场中，低于定价出售的房屋比例高达78.9%，仅有13%的房屋高于原定价出售。

澳洲首府城市与地区性市场高于/低于定价售出房屋比例对比

另一份由澳大利亚统计局 （Australian Bureau of Statistics）发布的报告显示，澳洲建房融资审批（housing finance approvals）呈下降趋势，9月份下降了1%。

此外，批建房屋的总价同样呈现下降趋势，下降了3.8%，9月份自住房获批总价下降4.2%，投资房获批总价下降2.8%。