租房里有霉菌？蟑螂随处跑？维州新租约改革：租户权益得到保护

【今日澳洲12月5日讯】一些住在满是霉菌，各种爬行动物，电器设备不好或者其他问题的房子里的租客不敢要求房东对房子进行修缮。维州政府正在修改租约法，租户基本权益将得到保障。

据调查显示，很多租客担心，一旦他们要求房东修缮房屋或者屋内设施，他们就会被“驱逐”或面临租金上涨的惩罚。

一项名为《澳大利亚租房消费者体验》报告中估计，有一半的租房者需要对正在居住的房屋进行某种形式的维修。包括锁、门、窗户维修；阻止蟑螂、蛾子、蚂蚁的侵扰；暖气或空调修理；热水和电供应等等。超过三分之一的受访租客表示，他们住过浴室长霉的房子。

（图片来源：《先驱太阳报》）

澳洲消费者协会The Choice、非政府组织National Shelter和全国租户组织联盟的报告呼吁在全国范围内禁止“无理由”驱逐租客。

Choice发言人Erin Turner说：“这项报告将让租户更敢于去向房东说出房屋修缮的要求。这项报告也发现了一些房屋存在很大的安全隐患。”

例如：浴室天花板漏水，6年失修。房屋漆面掉落，门锁失修，水管漏水。不让油烟飘出屋外的非法管道。

（图片来源：《先驱太阳报》）

从2020年7月开始，维州房租改革将取缔“无理由”驱逐租客条款，并引进租房的“基本要求”，包括租房内配有能够正常运行的炉灶，暖气和完好的门锁。租约改革还包括确保煤气使用安全、房屋通电，屋内必须安装烟雾警报器。

此次报告对1527名受访者进行了在线调查。报告发现，44%的租户担心，一旦他们要求房东修缮房屋，他们就会被赶走。68%的租户担心，他们要求房东修缮房屋将导致房租上涨。报告还表示，房屋的不安全意味着租户在租约期内将面临各种问题。

绝大多数租客都签订了一年或更短的租约，小部分租客签订定期租约或者“滚动租约”。

维州新租约法规定：房租一年一涨；房东在固定租约到期后才有资格“无理由”驱逐租户。租户还可以在未经房东同意的情况下进行小改动，比如对家具进行固定，防止孩子受伤。

（实习：Ruby）