一房变两房，却美梦成噩梦！澳华人买楼花遭遇“货不对板“，改户型到底谁担责？（组图）

【今日澳洲12月5日电】（记者 艾欧）两周前，章先生一家满怀兴奋和期待，前往3年前买的房子验房。走进房间四下环顾，他的笑容逐渐凝固。

面对交房时“货不对版”的现实，章先生失望又愤怒。他埋怨自己曾经信任的著名开发商、上市公司Billbergia，不仅更改了原有户型，憧憬中的精装修也显得粗糙。

他不无沮丧地告诉今日澳洲App的记者，“他们为了吸引客户改变房型，却毁了我的美梦。”

“我们就是喜欢一房，宽敞通透”

章先生一家三口5年前来到悉尼，之前买过一栋同为Billbergia开发的房子，各方面都挺满意。2015年，这对夫妻又看中Billbergia旗下的一个楼花，“很放心”，就下了订。

“主要看中那个大户型一室，特别通透，不管是自住还是出租都合适，于是满心欢喜签了买房协议。”章先生回忆说。

章先生购置房屋的户型图（图片来源：供图）

那个令章先生一家满意的房子，是位于悉尼Wentworth Point的Marina Square楼盘，一室一厅，总共73平米。2015年，他们贷款买下10楼的一个单元，缴付了10%的首付，全家便开始期待3年后的收房时刻。

“这栋大楼是Billbergia开发，由旗下公司WP Block E Pty Ltd 管理，售楼处贴满了Billbergia的logo。”章先生告诉记者。

记者在Billbergia的官微中，也找到了该项目的介绍。

Billbergia官微的楼盘介绍（图片来源：供图）

“当初我们就是喜欢一房，宽敞明亮。加上他们说用料讲究，我和太太满心欢喜地买下，期待着交房那天的来临。结果……”

“一开门，感觉时间都静止了”

结果就是，3年后，他们等来的房子被改建了。

两周前，章先生一家去验房，他们魂牵梦绕的一室变为“两室”，当初合同里写的5炉头灶台变为2个。因为改建，厨房和卫生间的位置也调整了，客厅相应变小。

5炉头灶台变为2个（图片来源：供图）

章先生回忆验房那天，“开门进去，感觉时间都静止了。房型被大改动了，没有了宽敞明亮的客厅，加建了一间书房，显得十分拥挤。”

“我最接受不了的就是这间书房，跟一间8、9平米的暗室一样。没有窗户，不通风，导致整套房子显得特别压抑，不舒服。”章先生说。

章先生对这间加建的书房颇为不喜欢（图片来源：供图）

“我喜欢空间大且宽敞的房子，多这一间不透气的房间根本没用。”他说，“如果开个窗户倒也能接受，至少有光线，也通风。”

“如果早知道是现在这种户型，当初肯定不会买。”

改建前后的新旧房型图（图片来源：供图）

除了改建，章先生所诟病的，还有粗糙的装修。

“原先承若是精装，现在橱柜门角到处可见明显裂痕，一看就是碰撞过的；天花板结合处的缝隙太宽，油漆涂料也有明显色差。”

章先生诟病新房装修粗糙（图片来源：供图）

他说，“房子装修完，开发商都不找人验收吗？这个样子，怎么好意思让客户来验房？”

看到当初无比期待的房子成了现在这样，章先生自称心情跌到谷底。他质疑称，“这还是当初开发商承诺的‘You get what you pay for’的房子吗？”

“没有书面确认，律师也没说过”

关于改建，其实早有征兆。

早在2016年，即买房一年后，这对夫妻接到开发商电话通知，称房型要改。他们稍后前往售楼处，看到了第二版房型图。

“当时工作人员对我们说，‘恭喜你，一房变两房’。”不过，章先生称自己当时并未同意。

几天后，章先生通过微信向工作人员确认，明确表达自己不愿更改户型的态度。“不过对方没回复，之后也再无沟通，我以为这事就这么过去了。”

章先生诟病新房装修粗糙（图片来源：供图）

“没有书面确认，我的律师也从没跟我说过，更别说让我签字了。”章先生不满对方“生米煮成熟饭”的做法，“这么大的事，一厢情愿就改了。”

对于楼盘户型修改，章先生认为是营销策略调整的结果。“房子不好卖呗，只好改变销售策略，一房变‘两房’，不可能只有我们这户不改。”

章先生诟病新房装修粗糙（图片来源：供图）

他说，“（他们）改变房型吸引客户，结果毁了我自己的美梦。”

就在两周前，章先生通过律师联络WP Block E公司，投诉对方违反合同的第39条款。“一个多礼拜过去，没有人理会律师信。我只能如期收房，否则会被罚款。”他说。

开发商：出于增值考量，确保最高质量

针对章先生的投诉，今日澳洲App记者联系了当事开发商Billbergia。

公司官方回应称，已经知晓此事，更改房型是为了改善房间设计、提升公寓价值。整栋楼9至19层的住户全部都更改了房型，而并非仅针对章先生这一户。

公司在邮件里称，“我们相信，所有的公寓单元在设计和内部装修上，都确保了最高的质量标准。”

公司称，与买家已经达成了“友好协议”，后者已经完成入住交割手续。

不过，章先生告诉记者，收房实属无奈，因迟交割会导致罚款。

上周五，即本网介入采访数日后的收房当日，章先生又一次到售楼处讨说法。工作人员与之协商，最终同意给他的这间书房增设窗户，以改善通风和采光。

律师：与其找开发商，不如问责律师

澳洲AHL法律沈寒冰律师指出，近几年来，楼花交割时发现“货不对版”的情况并不罕见，如8曾变9层、门牌号改动、户型调整等等，这些所引发出的纠纷的解决关键，在于对买房合同的把握。

在他看来，如果前期签署的合同足够规范和详细，可以避免很多后续的纠纷。“买楼花，合同尤其重要。”他说。

“对于一些不愁卖的楼盘，合同里往往可能有‘霸王条款’，但只要双方明确知晓，在这个契约社会里，合同即有法律效应。”

他称，“大概15年前，靠近歌剧院一处楼盘的合同里，‘霸王条款’体现到了极致。任何原因导致不能完工的，开发商概不负责任，且可以以任何理由单方面退出合同，但同样抢手。”

“在悉尼市中心另外一个楼盘，开售楼花的时候，连土地权证都没拿到，在合同里明确告知买家，自愿才买。”沈寒冰说，“这都是一些非常典型的‘霸王条款’的例子，这些楼盘都极为抢手。”

在本文案例中，沈寒冰认为，买家的一些行为如最后完成交割和支付尾款，可能被法院认定为对这个合同的认可。沈寒冰称，“如果买家的律师未能详尽解释合同的话，相比向开发商追讨赔偿，他更应该起诉律师。”

“最后承担这个‘苦果’的，可能会是他的律师的保险公司。”

截至发稿，章先生暂未向本网确认，是否有更多诉求，以及会否采取进一步的维权措施。今日澳洲App还将关注事件进展。

对于章先生买房陷入的这段“改建纠纷”，您若有任何建议或经验，请留言与大家分享。