如果工党上台，澳洲房产投资市场会地震么? | 税务专栏45

关注澳洲政坛的读者朋友们想必都知道，澳洲政坛从老陆（Kevin Rudd）那届开始，就一直没有太平过，老百姓都跟不上换总理的速度了。

据最近的民意调查显示，在2019年5月的选举中，工党很有可能以压倒性绝对优势，重新执政。

11月24日维州大选，工党以压倒性优势获胜，重掌政权。

那么聪明的读者们，请和领赢一起，从现在就开始关注了解工党的提议，看它们将会如何影响投资者，尤其是那些有房地产投资组合的投资者们。

毕竟，就算工党没有上台，这些提案也影响到执政党未来的政策导向。

提案回顾

1丨负扣税 – 仅限新住房

为了通过建筑施工继续刺激经济，工党目前的立场是：新住房还是可以享受负扣税，而二手房则不可以。

当然了，在该政策实施前，您已持有的房产还是可以享有负扣税的。

2丨资本收益折扣 - 减半

目前对于持有一定时间的投资资产，税民是可以享受资本利得税的减免，力度高达50%。

工党将对这个折扣减半这一举措，将使持有超过12个月资产的资本利得税减免从50％降低到25％。

Tips：因此想购买增长型的房产的话（如大型基建带来的整个区域增值），可能要多加考虑结构设置。

以上这两项新政策，对于首次进入房地产市场的投资者来说，并不是好消息。

这意味着在没有税收优惠的情况下，想要从投资中获得相同的回报，意味着须以较低价格进入市场，这样自然会影响现有房地产的增长率。

这里，也对容易混淆解读的地方做个阐述：

1. 废除的是当年负扣税的抵扣

• 如果投资是亏损的，比如与投资资产有关的利息和其他可扣税总额超过投资收入，则超出部分将不能用于抵消其他非投资性质的收入。例如： 薪水。

• 以往有的税务减免将减少或消失。举个例子，如果工资收入15万澳元，那么1万澳元的负租金抵扣，就可以提供近4千澳元的税收减免，一旦新政策执行，这减免就没有了！

2. 负扣税部分和未来资本收益抵扣

每年的投资亏损部分还是可以每年累计，抵消未来的投资收益或资本变现收益。

不过，投资现金流肯定会受影响 ，由于不能再使用退税款来减少贷款本金或支付利息，那自然就需要更长的时间来偿还贷款。 

如此一来，正现金流的房产将更受追捧。

战略思考

如果工党上台，那么以上的提案就会慢慢变成现实，下面几个问题，你也得开始考虑：

• 工党赢得大选的几率有多大？

• 其他政党，如绿党的影响有多大？

跟个人投资紧密相关的这些问题不妨也认真思考下：

• 现有投资组合是否真的健康？

• 只还利息和本金类型的贷款到底哪个更适合？

• 如何拥有健康的现金流？

• 短期市场价值与长期市场价值可以都拥有吗？

• 如果需要现金，亏损资产是应该今天出售还是等待观望未来的市场走向 – 如何计划出售时间？

先谋后动

过去几年房地产市场火热，很多人入市过急，现在的市场调整，也为许多人提供了重组投资组合的机会。

领赢一直在为房产投资者提供众多解决方案：

• 如何在购买房产前做详细规划，以减少日后所缴纳增值税和其他税种

• 非税务居民，临时居民，税务居民投资都要注意什么？

• 子女没有工作，父母付钱交割房产，怎么做才不留任何后话？

• 如何解析私人协议，如众多家庭成员融资，而所有权是其中一个或第三方的名字

• 如何将特定房产设置为自住房（MR）以获得资本利得税（CGT）豁免

• 怎样长期维持自住房（MR）豁免权，提供创造性解决方案

• 只在假期或短期出租房产，如何保持自住房性质？

• 在家办公，如何正确策划自己租用自己房产？

• 当父母搬到养老院时，从父母转移到孩子，或在兄弟姐妹之间转移资产

• 如何最大减免，正确计算资本增值税（CGT）

• 最大化销售细分空地以及销售1985年以前的房产的收益

• 持有1985年以前的房产 - 特别是位于优越地段并由信托持有的房产

• 持有海外自住房并且返回澳大利亚生活

• 持有澳洲自住房而在海外生活

• 细分和出售空地和住宅

• 身故后房产如何处理？

希望我们的文章让您养成了对房产投资全盘思考的习惯，未来怎样，拭目以待，我们能做到的是紧跟政策变化，领先一步，赢的人生！

祝读者朋友圣诞快乐，新年大吉大利！