每日地产 | 最后一个拍卖日，2018年房市以30年来最大的衰退落幕 -12月15日拍卖前瞻

12月15日，2018年最后一个拍卖日，悉尼预期有695套物业上市拍卖，墨尔本1101套，布里斯本161套，阿德莱德168套，珀斯67套，堪培拉88套，塔斯马尼亚5套。

在经历了2018年这个澳洲房市30年以来最大衰退的阵痛之后，2019年我们还能期待什么？是曙光，还是更大的衰退？

悉尼拍卖清空率低位反复

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价呈现先涨后跌的趋势。更具指导性意义的清空率却是在历史低位反复，总体情况低迷。

最近八周清空率全部低于50%，并且在11月10日，再次跌到年内新低42%，11月17日，24日小幅上扬，但12月1日再次回落，只录得43%。12月8日，反弹至47%。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现起伏向上的趋势，临近圣诞节，低迷的市场使得业主不得不赶紧出手物业。这八周，拍卖数量从500多到800多，在高位波动。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有两周胜出。

墨尔本清空率再创新低

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价波动，清空率往下走。过去八周清空率最高才只有50%。11月24日只有43%，为年内新低。12月1日，12月8日，分别为46%及45%。

拍卖数量方面，过去八周大体趋势较为平稳，维持在1000上下，除了11月27日创下1456套物业参加拍卖的记录。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周内只有一周胜出。

布里斯本下跌不已

此外12月8日的拍卖，布里斯本120套，阿德莱德上市拍卖97套，堪培拉上市66套。清空率方面，布里斯本录得30%，阿德莱德52%，堪培拉录得49%。

最新澳洲房价增长指数（20181215）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年12月15日的过去一年，悉尼表现最差，下行8.34%。而墨尔本跌去6.41%，布里斯本下跌0.01%，阿德莱德增长1.37%，珀斯下降4.53%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降3.27%，墨尔本下降2.77%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至12月1日的一年里，霍巴特独立屋以8.93%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.19%和7.58%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。悉尼公寓年内下跌5.51%，墨尔本下跌1.71%。